银行信贷业务法律风险防范 201页.ppt

在本合同下的被担保债务未获得清偿前，抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供抵押权人认可的担保；抵押人不恢复或者不提供担保的，抵押权人有权宣布主合同项下债务提前到期，并行使抵押权。 点评：管理不仅是对于借款人，还包括担保人，借款人全还，保全人全保，防止落空。 3、在本合同的有效期内,抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断,抵押权人有权(但无义务)代为办理保险手续,一切费用由抵押人承担。抵押权人有权直接从抵押人在抵押权人系统内的任何账户中划收上述费用。 点评：保险是具有保险及担保两种属性的合同，也就是又多了一个担保人。费用当然是谁借款、谁负责。 第八条 抵押权设立 依法应办理抵押物登记的或者抵押权人要求办理抵押物登记的,抵押当事人应在本合同签订后五日内到有关登记机关办理抵押登记手续,并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件以及抵押权人要求的其它权利证书交抵押权人保管。 法律规定抵押权自登记时设立的,抵押权自登记时设立;法律规定抵押权自抵押合同生效时设立的,抵押权自本合同生效时设立。 点评：必须登记，不论是法定的登记还是自愿的登记，我们有一个原则就是：不登记不结婚。避免出现善意第三人的事件。 第九条 抵押权的实现 点评：为《物权法》195条的债权抵押实现，关键是约定要清楚程序的、实体的。不用经过法院的审判程序，直接法院执行（变现）程序。 在《民诉法》修正的情况下，所以要写清包括行为不配合就是同意，好直接实现，还要防止出现流质抵押而无效的出现。 点评：担保就是全保，连带保，不能跑！ 5、上述连带责任保证构成附加的和独立的担保义务,这些义务不取决于抵押权人是否向债务人发出任何事先通知或是否有要求或针对借款人采取任何诉讼或法律行动;抵押权人有权根据本合同的规定直接要求抵押人承担全部或部分保证担保责任，而不以行使任何其它担保权益为前提。包括但不限于任何债务人或其它任何提供的抵押、质押等物的担保的,抵押人的连带保权益为前提。抵押人的连带保证责任不以任何方式减少或减免除且本合同规定的抵押人的连带保证义务只能因抵押担保范围内的所有债务得以清偿而解除。 2、抵押人已经由债务人告知其所担保的债务可能用于偿还债务人在抵押权人处的已经存在的债务,对于该种履行已经存在的债务的民事行为，抵押人不持异议，并愿意续承担抵押担保责任。 点评:不仅担保新债务，还要担保借新还旧或借贷还贷债务。 上海农村商业银行个人最高额保证担保函 贵行与担保人就业务合同债务履行期限达成展期合同的，保证人继续承担保证责任,保证期间自展期合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 点评：。物权法第二百零二条规定抵押权的实行期间，即“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。”这是保证期限的约定延长，延长担保需要达成新协议，此文代替。 本保证担保函项下的保证累加与而非代替贵行现在已经取得或将来可能取得的任何担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押、留置等担保权利）。贵行可以不先行使其他担保权利（包括抵押人或出质人是债务人本身的物权担保以及其他物权担保）而直接行使本保证担保函项下的保证担保。保证人同意，在任何情况下，贵行未及时行使或放弃行使贵行在其他合同或协议项下的任何权利（包括但不限于债权、担保物权、违约救济权、货物所有权等），均不被视为怠于行使权利，亦不会影响贵行充分行使本保证函项下的权利。贵行放弃以被担保人自己财产设定的抵押和质押或其他担保的，,或者债权人放弃以被担保人自己财产设定的抵押和/或质押或其他担保的顺位或者变更以被担保人自已财产设定的抵押权或其他担保的保证人承诺:不因贵行上述放弃或变更行为而要求免除任何担保责任,保证人仍在本函约定的担保范围内承担连带保证责任,即保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。 借款人违反本合同项下义务,贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为,有权停止发放借款、提前收回已发放借款,有权宣布借款人与贷款人签订的其他债权合同项下债权立即到期或采取其他保护贷款人债权安全的措施。 点评：违约纠正，合同分一般违约与根本违约不同，现是约定同一化，违反一点就是根本违约。 本合同项下借款的任何担保人违反担保文件约定义务，贷款人有权对借款人采取停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施。 点评：担保人不保时，针对借款人行权，点中要害。 包括但不限于 借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支出的所有费用包括但不限于借款人应当承担的贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费及其它实现债权的费用。借款人确认，贷款人凭与相关单位签订的合同、协议或相关单位开具的发票或收据即可向借款人主张