宁波坤和方案说明.docVIP

1. 概 述 1.1 位置和性质 宁波嘉和中心位于宁波奉化江西侧市区的新中心CBD 9#、10#地块。基地呈长条形，其南面为药行街，西面为车轿街，路对面为天一广场，地块周围有便利的交通、良好的商业氛围和景观条件。 1.2 设计依据 1.2.1 宁波市规划局提供的红线图及规划条件 1.2.2 1:500的地形图 1.2.3 现行国家及地方有关规范、标准 1.3 建设规模 地块总用地面积约17455m2，总建筑面积152880m2，由21和28层的公寓楼、1幢33层的办公楼、6层裙房和3层地下室组成。 1.4 设计指导思想 1.4.1 方案体现了具有高质量室外空间的开敞式城市规划的理念。正确分析基地环境，创造出一个清晰简洁的，保证建筑使用功能的高效性的城市肌理结构.4.4 创造简洁、精致、轻盈和具现代感的建筑造型。在统一和谐的基础上体现单体建筑的多样性。 2. 总平面设计 2.1 总体布局 宁波嘉和中心将成为奉化江西侧市区的新中心。这个集办公、公寓和商店为一体的综合建筑楼群作为联系纽带，将位于基地北侧的中山北路和基地南面的药行街这两条重要的购物街道连接起来，并与基地西面新建的“乐购”购物中心构成南北轴线上一个极具吸引力的场所。 方案的设计构思是以一个由三座建筑物组成的、分布在地块内布局井然有序,轮廓线和谐的建筑群体为基础的。通过对三个建筑物高低不同，体型各异及交错布置的协调设计创造了高质量的城市空间。人们穿行其间，将领略到步移景移的空间感受以及变换的视角和空间序列。 在此，一个六层的裙房建筑界定出形式多样的城市空间：向西一侧，沿着弧形的商业街车轿街形成了一个向城市开放的广场，沿街排列的橱窗和两个商廊入口展示了建筑的商业功能。东边一侧沿街严谨布置的块形周边式建筑与现有的城市结构和谐一致。遍布基地内高大的树木和设置的喷泉、水域为该区域创造了一个良好的小气候。 构思的原则是，设计一系列结构清晰，功能合理，平行排列的板式建筑，而达到简洁大方的整体效果。设计宗旨在于要创造出一个清晰简洁的，特别是能塑造出宝贵的城市空间感的，保证建筑使用功能的高效性的城市肌理结构，而不是在建筑单体上随心所欲地，兴奋冲动地玩弄形式，或是对建筑物进行装饰。 建筑物的布局建立在由一个走向的状网格的秩序之上，该网格.30米和2.10米。由此产生了一个横跨全区的有条理的布局系统，以将各分区内的单体建筑协调统一为一个有机的整体。同时，对建筑物的高度进行错落有致的安排，在统一中充分体现单体构成的多样性。这个条理分明的布局系统在城市空间和建筑的构成过程中起到“句法”的作用。运用这一合理有效的工具，既可对大面积的城区进行有序的规划和组织，同时，又能保证单体建筑的个性发挥不受影响。 一方面，通过贯通全区的条理分明的布局系统，使全区建筑统一和谐的风貌得以保证；另一方面，对各建筑物在高度和位置上错落有致地进行设计，又保证了中心区内各单体建筑的生动多样性。。 地下二层、三层为大型机动车库，共可停车506辆，基地东南和东北角设两处出入口，在地面不同出入口处设置了临时停车位，共105个，以满足顾客和来访者临时停车的需求。在地下一层北面和西南角设两处自行车库，约2870m2，分别为公寓、办公楼人员和商场顾客及内部人员服务。地面设有临时自行车停车场地。 2.3 绿化和室外景观设计 室外郁郁葱葱的绿化，与玻璃建筑形体相映成辉，为居民和商场的顾客提供了一个高质量的休憩场所。该基地因为这个室外景观设计方案与周边缺乏绿化的街道和广场截然不同，独具风骚。 和着建筑的秩序，成排的阔叶树有致地排列于室外空间，有韵律地对其空间进行着界定。天然石材铺地，绿地和硬制砂石地交替更换出现。变幻水景喷泉赋予室外景观独特的魅力。 在购物中心“乐购”对面设计了两个前广场，通过中间主楼二层高的架空层，使两广场空间互相渗透。在此可以举办与商场促销有关的各种室外活动。 水和植物也是贯穿商廊造型特征的主题：时而有高大的树木和丛丛翠竹点缀其间，长长的商廊大厅因此而获得有致的空间韵律。 位于六层屋顶花园大面积的绿化，以草坪和树丛形式交替出现。主要服务于公寓居民的休憩活动。孩子们的游戏场所、运动场所和水面与其它设施相辅相成。东部长长的花架标志着连接三幢高层的通廊，同时也将屋面的技术设备(冷却塔)结合在其造型内。高层建筑通过窗户或屋顶可看到三江口，引入自然景观。 2.4 主要技术经济指标 ⑴ 总用地面积17455m2。 ⑵ 地上总建筑面积118680m2。 其中：公寓建筑面积32862m2 办公建筑面积35190m2 商场、餐饮、会所建筑面积50628m2 ⑶ 地下总建筑面积34200m2。 其中：商业用房建筑面积9400m2