房屋租赁合同-办公(08-03-28).docVIP

租 房 协 议 出租方： 地 址： 法定代表人： 电 话： 传 真： 承租方： 地 址： 法定代表人： 电 话： 传 真： 出租方　　　　　　　　　　　　　（以下简称“甲方”）与承租方_________________________________(以下简称“乙方”)于2008年 月 日，就房屋租赁事宜达成如下协议。 第一条 租赁标的 1．1 甲方同意将位于北京市东交民巷乙23号“中国青年实业发展总公司”大楼首层1、2、3、4、5和6号房屋（4、5、 6号房为3号房内的套房）（详见附件一“平面图”）及电器（包括附件二所列所有设备）在良好状态下出租给乙方。上述附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 甲、乙双方认定“租赁标的”的建筑面积约为210平方米。 但不包括首层的楼梯、卫生间、茶水间、走廊过道及警卫室的面积。 第二条 租赁期限 2．1 合同约定之租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。 2．2 租期届满，甲方收回出租房屋及全部电器（包括附件二所列所有设备），乙方亦应如期交还。并且，乙方应当保证所交还之房屋符合一般的整洁标准，所交还之电器能够正常运转。 租金 “租赁标的”租金为每年人民币 二万四千元整（RMB.240,000），包括“附件二”所列电器及设备、物业管理费及供暖费。 租金每三个月预支付一次。乙方应在每三个月最后一个月第20日前一次性全额预付下三个月的租金。如乙方逾期仍未付，须按日加付应付租金百分之零点五（0.5%）的滞纳金。若乙方超过十日仍未付清应付之全部款项，则乙方之行为将被视为根本性违约行为。在此情形下，乙方所缴付之押金四万元将作为乙方的违约赔偿金支付给甲方。 乙方应于本协议签订之日向甲方支付首期三个月租金人民币六万元。 甲方收到上述租金后，向乙方开具正式发票收据。 在本协议有效期内，租金不予调整。 第四条 押金 4．1 本协议签订后三个工作日内，乙方应向甲方缴付押金计人民币四万元整（RMB.40,000）。租赁期满，乙方腾空房屋，并将全部电费、电话费付清后的三个工作日，甲方将该押金退还乙方（不计利息）。 在租赁期内，若因乙方之违约行为导致本协议终止或解除（不可抗力除外），上述押金将被作为乙方的违约金支付给甲方。 乙方违反本协议之规定，导致甲方未能如期收取租金或发生其他费用开支的，甲方有权据此以押金抵付应付租金或因此而发生的其他费用，并视同乙方违约，甲方有权终止本协议，不退给乙方押金。 若发生4.3款规定的情况，且押金不足以弥补甲方损失的，乙方必须接到甲方付款通知后十个工作日内补足应付款项。 甲方收到押金后，向乙方开具收据。 第五条 其它费用 5．1 乙方自费在所租赁房间安装电表，乙方在租赁期内所使用的电费由乙方按照实际耗用量向有关部门支付，不得拖欠。 5．2 乙方所用电话及宽带费用由乙方按电话局标准自行承担，每月根据实际用量结算，不得拖欠。 第六条 甲方的责任 6．1 甲方保证在出租该房时无产权纠纷。如因产权纠纷导致乙方无法按照合同约定正常使用所租赁之房屋，甲方承担相当于两个月租金（人民币四万元整）的违约赔偿。 甲方应当向乙方提供等同于甲方的保安服务及清洁卫生的办公环境。 甲方应向乙方提供合理的供水、供暖、供电等项服务并确保照明等设备的正常工作。如果出现设备故障甲方将尽快修复或者尽快联系有关部门进行维修，但此种现象不构成甲方的违约行为。 甲方应负责租赁期内房屋及空调、室内照明灯具的正常维修，并承担维修房屋及有关设备的正常磨损而产生的费用。 保证乙方能够享用正常的办公环境。 第七条 乙方的责任 7．1 乙方应按本协议第三条及第五条之约定，按期足额交纳房屋租金及电费、电话费等其他费用。如乙方迟延支付前述任何费用达十日以上，则甲方有权解除本协议。在此情形下，乙方所预付之租金及押金不予退还。 本协议签定后，若乙方未按本协议的约定支付首次三个月租金及押金，则甲方有权解除本协议而无须提前通知乙方。在此情形下，乙方须支付甲方一个月的租金作为的违约赔偿金。 乙方保证租将所租赁之房屋用于且仅用于办公用途，乙方不得将所租赁房屋用作接待中心，不允许任何人员在租用办公用房内留宿，乙方不得将所租房屋分租或转租、转借给任何第三方；不得调换使用。若出现上述情形，则甲方有权解除本协议。 乙方应爱护房屋及其设备，如因使用不当导致损坏，乙方应当负责修复并赔偿甲方损失（自然损坏除外）。 在房屋内已有的装饰和设备之外，乙方如要增加设备或其他装修须征得甲方事先的书面同意，并自行承担有关费用。租赁期内房屋乙方不得使用生活电器、饮水机不能超过两台（每台电耗不能超过500瓦）、不允许