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《北京宋庄小产权房调查：律师称毁约农民应赔偿》 2 月29 日，2 月的最后一天，北京的阳光明媚得耀眼。“春天终于来了。”李玉兰站在院子中 央看了一眼太阳，然后拿出一个平底锅，对早报记者说，“这个冬天就像一场噩梦。” 这是去年底进入冬天以来，李玉兰首次进入这个院子。院子已经荒芜，只有两棵树伸展 着枯枝面向蔚蓝的天空。她的丈夫谭小勋挖的一个小水池曾经开满了睡莲，如今水已发黑； 院子里空落的花盆散了一地，这些花盆曾经种满了各种鲜花。 对于李玉兰夫妇来说，这里早已是他们的家了。“唉，还是回到家里温暖，这才像个家。” 李玉兰看着谭小勋抱着的孩子，叹了一口气。 她的官司去年底结束了一个，而另一个马上就要开庭。她状告这个院子的老房主马海涛 的案子，3 月 3 日将在北京通州区宋庄法庭开庭审理，她要求被告赔偿经济补偿金共计48 万元。 安家古老院落 阳光照射的这个院子，李玉兰的“家”，作为“小产权房”的典型案例，是近来媒体追 逐的焦点，在距离北京城中心40 公里的东边，宋庄辛店村。到了宋庄，要拐很多个弯，才 能来到这个“家”。 李玉兰，河北邯郸人，1993 年她怀着对艺术的追求和热爱来到了北京，在中央美术学 院进修。2002 年，有了一些积蓄的李玉兰，想找一个安静的地方，从事专业绘画。多年在 北京的租房生活，居无定所，她渴望拥有自己的家。 在朋友推荐下，她来到了小有名气的“画家村”宋庄。当时宋庄已经聚集了一些艺术家， 他们当时都在这个村子里租房，已经有一段时间了。一到宋庄，李玉兰便被这里安静的环境 和浓郁的艺术氛围吸引住了。正好辛店村村民马海涛有一套闲置的老房子要出售，李玉兰一 眼就看中了这个古老的院落。 2002 年7 月 1 日，双方签订了买卖协议，马海涛将正房五间、厢房三间以及整个院落 以4.5 万元的价格卖给了李玉兰，并将集体土地建设用地使用证交给了她。买卖合同上，除 了双方签字，还有辛店村大队盖的章，见证人是郭化勤和康文宝。郭化勤如今是村副书记。 “当时到处都是废墟，很破落，屋子里面熏得特别黑，一看就是那种住了好几辈人的老 宅子。”李玉兰说。由于喜欢，当时马海涛出的价钱，她很快就接受了。 经过一番整修后，李玉兰搬进了自己的新家，前前后后花掉了十二三万元。四年的时间， 李玉兰在这个宁静的家里完成了大量的油画作品，并同画家谭小勋组成新的家庭，还生下了 可爱的女儿。 早报记者在这个家里发现了谭小勋2003 年作的一大幅画。谭小勋对早报记者说：“没卖， 觉得这幅画还不成熟。” 和李玉兰有相同买房经历的艺术家，在辛店村就有四五十个。 “一年多，我焦头烂额” 这种宁静的生活，直到2006 年10 月被打破。 一人自称是原房主马海涛的朋友，代表马海涛来向李玉兰要房，要把房子收回去，说当 时的买卖无效。李玉兰说，她当时根本就没把它当回事，买卖房子又不是儿戏，何况还有合 同在，怎么能说收回就收回呢，她当时就回绝了。 见李玉兰不答应，马海涛妻子便与李玉兰交涉，表示愿意付给李玉兰7 万元作为补偿遭 到拒绝。2006 年12 月，马海涛一纸诉状将李玉兰告上法庭，要求确认双方协议无效，李玉 兰返还房屋。 这官司一打便是一年多。除了在签合同时与马海涛见过一面，李玉兰再也没有见过他， 所有与李玉兰的沟通都是与他妻子在进行。 2007 年 7 月，通州法院判决：李玉兰是居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的 住房，因此判决李玉兰和村民签订的房屋买卖合同无效，责令他们在判决生效90 天内腾退 房屋，而根据法院评估结果，卖主要给付李玉兰夫妇93808 元的补偿款。 2007 年 12 月 17 日，北京市二中院终审判决双方签署的房屋买卖协议无效，李玉兰必 须在90 天内腾房。但二中院同时认定，造成合同无效的主要责任在于农民反悔，画家可另 行主张赔偿。 今年1 月3 日，李玉兰依照北京市第二中级人民法院终审判决书所确定的索赔原则，向 北京市通州区人民法院提起诉讼，要求被告马海涛赔偿经济补偿金共计 48 万元。对于 48 万元的索赔金额，李玉兰对早报记者表示，这是根据2004 年的拆迁补偿标准进行计算的。 整整两月之后，3 月3 日，这一索赔案件将在北京通州区宋庄法庭开庭审理。 “这一年多来，我焦头烂额。”李玉兰说。 距离搬家还有14 天 2 月29 日上午，李玉兰一家来到院子