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第207 期 房地产市场快讯 2018 中国物业 市场透视 国有土地使用权出让收益升势 2018 年有望延续 土地发展及 据中国指数研究院资料，去年全国300 城市土地使用权出让金总 规划专业服务 额达40,123 亿元人民币，同比增长36%。其中北京和杭州土地出 让金均超过2,000 亿元人民币，分别为2,796 亿元和2,190 亿元  更改土地用途 / 人民币。另有南京、武汉、上海、重庆、天津、成都及广州土地 换地申请 出让金超过1,000 亿元。  补地价金额评估  申请临时豁免书 2018 年全国300 城市土地供应录得小幅回升，其中热点城市土地 供应持续增加，土地出让金上涨的同时，楼面均价涨幅较去年有 所收窄，平均溢价率得到控制。具体来看，一线城市土地出让金 较去年增长近半，有望缓解土地供应压力。二线城市土地出让金 较去年稳中有升，同比涨幅较去年收窄，在经历过2016 年及2017 年的房价大涨后，填补了价值洼地，土地供应及需求较之前略微 谨慎。三四线城市受一二线城市需求外溢，地价及出让金同比均 有被带动向上。 7 2 第207 期 房地产市场快讯 2018 土地出让收入出现较大增幅，一方面是地方政府增加供地，另 一方面楼市销售情况尚好，房地产企业的拿地需求同时比较旺 盛。具体来看，北京和广州由于城市供地增加，土地拍卖市场 火热，土地出让金上扬。上海和深圳由于供地节后调整，导致 土地出让金有所下滑。而杭州、武汉、成都等强二线城市，受 惠于2017 年的房价高涨，刺激房企拿地，进而推高地价。值 得一提的是，三四线城市共有19 城入选，佛山表现尤为突出。 受益于广佛同城、城际地铁及粤港澳大湾区等概念的正面刺 激，佛山在2017 年楼市变得火热，土地市场出让金达920 亿 元人民币。 土地发展及 规划专业服务 而近期国家相关部门在《2018 年政府性基金预算收入预计和 支出安排》中，预计 2018 年国有土地使用权出让将在 2017  差饷及地租上诉 年的基础上增长5%。这也预示了2018 年土地市场将仍保持稳  赔偿金额评估 健发展。  规划发展顾问 8