第十二章风险分析 房地产金融和 与投资课件.pptVIP

第十二章 房地产投资项目风险分析;第一节 房地产投资项目风险概述;房地产投资项目风险概述;房地产投资项目风险概述;房地产投资项目风险概述;房地产投资项目风险概述;;;;;外部风险 宏观经济风险 财政利率风险 市场风险 自然与意外风险 内部风险 经营风险 财务风险;第二节 房地产投资风险要素分析及风险的处理防范;;二、房地产投资风险的处理 １.房地产投资风险的识别 （１）采用国际房地产投资业常用的三个指标来识别 营业率＝年营业总费用／年计划总收入 偿债收益比＝营业净收入／要求的年偿债额 保本占用率＝（年营业总费用＋要求的年偿债额）／年计划总收入 （２）概率与数理统计的方法 ;２．房地产投资风险的处理 （１）风险自留：房地产投资者以其自身的财力来负担未来可能的风险损失。 承担风险：某种风险不可避免或该风险的存在可能获得较大利润或减少支出时，企业本身将风险承担下来，自身承受风险所造成的损失。 自保风险：企业本身通过预测其拥有的风险损失发生的概率与程度，并根据企业自身的财务能力预先提取基金以弥补风险所致损失的积极性自我承担。将风险损失摊销计入成本；建立和使用内部风险损失基金；组织和经营专业自保公司。;;;;;第三节 房地产投资风险分析;房地产投资风险分析;房地产投资风险分析;房地产投资风险分析;房地产投资风险分析;房地产投资风险分析;房地产投资风险分析;房地产投资风险分析;房地产投资风险分析