第三编 第十二章 土地承包经营 物权法原理和 与案例教程 .pptVIP

主编 龙翼飞;第三编 用益物权;张某与辽中县某村民委员会农村土地承包经营权纠纷案 2002年1月12日，张某与辽中县某村民委员会签订了耕地长期承包合同一份，承包亩数54亩，每亩承包费60元，承包期至2011年12月31日。合同签订后，辽中县某村民委员会将土地交给张某耕种，张某将10年承包费32 400元一次性交给辽中县某村民委员会。;2005年1月24日，辽中县某村民委员会向张某送达一份“关于解除耕地长期承包合同的通知”，决定终止与张某签订的土地承包合同；并按人口每人3. 3亩给张某分了耕地，张某已耕种。张某承包的54亩土地已分给本村其他村民。 张某遂向人民法院提起诉讼，请求人民法院认定辽中县某村民委员会单方解除合同行为无效，并退还耕种的土地。人民法院经审理认为：;张某与辽中县某村民委员会签订的土地承包合同属于其他形式的土地承包，并非家庭承包。张某承包的土地面积较大，该合同继续履行将剥夺和限制其他村民的土地承包经营权。现辽中县某村民委员会解除双方当事人签订的土地承包合同，是在《中华人民共和国农村土地承包法》实施后及国家调整农村有关政策情况下提出的，;——以及第18条——“按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利”，辽中县某村民委员会单方解除合同应予支持。张某要求继续履行合同已不能实现。;第一节 土地承包经营权概述;第一节 土地承包经营权概述;第二节 土地承包经营权的设立;第三节 土地承包经营权的流转;第三节 土地承包经营权的流转;张某、高某农村家庭土地承包经营权继承纠纷案 高某系张某的兄弟媳妇，高某的丈夫2001年已去世。1998年进行第二轮土地承包时，张某的母亲（已故）与高某一家共同生活，高某所在户以家庭承包方式共承包土地4. 9亩，其中含张某母亲的土地份额0. 7亩。此后，高某一直耕种此0. 7亩土地。;张某的母亲生前在2004年11月3日因高某侵占其0. 7亩土地，将高某诉至法院，经调解达成协议，高某同意返还，但是高某没有返还。2005年3月15日，张某母亲去世。之后，该0. 7亩土地一直由高某耕种。;2005年5月，张某以其母亲???有遗嘱同意将该0. 7亩土地归其耕种为由，将高某诉至法院，请求法院判令其退还土地0. 7亩，并赔偿经济损失2 000元。法院经审理，认为：本案诉争土地0. 7亩是以家庭承包方式承包的耕地。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，即家庭承包是以农户为单位而不是以个人为单位。这就决定了家庭土地承包经营权的继承与一般意义上的继承不同。;以家庭承包方式取得的承包经营权有其特殊性，它的特殊性是指承包经营权是否可以继承受到集体成员权的影响。就通过家庭承包方式取得的承包经营权而言，它是以集体成员权为前提的。以家庭承包方式取得的承包经营权具有社会保障功能，它为集体成员提供基本的社会保障。当承包的农户中的一人或几人死亡时，承包地仍由其他家庭成员继续承包经营，不发生继承的问题。故张某要求按其母的遗嘱继承土地0. 7亩的上诉请求，不予支持。;刘某与陈某农村土地承包经营权互换纠纷案 璧山县某村以家庭联产承包责任制方式向本村农户刘某发包了4亩土地，璧山县人民政府于1994年9月30日给刘某颁发了土地承包经营权证，该承包土地中包括0. 3亩“下鱼田边边土”。1999年下半年，陈某为了便于修建房屋时堆放开挖屋基的废土和方便生产生活，与刘某???头协议互换土地。;陈某用自己承包的0. 161 3亩“洞子土”与刘某承包的“下鱼田边边土”中的0. 161 3亩进行了互换。双方互换土地后未办理农村土地承包经营权变更登记。刘某对换得的“洞子土”进行了耕种。2004年陈某换得的“下鱼田边边土”因修遂渝高速公路被征用，陈某与刘某为补偿款的归属发生争议。;刘某于2004年12月起诉至法院，请求陈某归还承包的“下鱼田边边土”0. 161 3亩，并确认刘某享有该土地的承包经营权。法院经审理，认为：陈某用自己承包的“洞子土”0. 161 3亩与刘某承包的0. 3亩“下鱼田边边土”中的0. 161 3亩互换事实成立，且双方已实际耕种。;虽然双方是口头协商，也未向县级以上地方人民政府申请登记和报发包方备案，但是互换土地的行为，发包方是知道且认可的，双方互换土地的行为未违反我国法律的禁止性规定。采取互换方式流转农村土地承包经营权的当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记，也可以不办理变更登记。且双方争议的土地已被征用。故不予支持刘某请求陈某归还0. 3亩“下鱼田边边土”，并确认刘某享有该土地承包经营权的主张。;第四节 土地承包经营权的消灭;第四节 土地承包经营权的消灭;第四节 土地承包经营权的消灭;问题与思考