第三编 第十四章 宅基地使用权 物权法原理和 与案例教程 .pptVIP

主编 龙翼飞;第三编 用益物权;“小产权房”纠纷案 2002年7月1日，赵某同钱某签订“买卖房协议书”，约定赵某购买钱某位于北京市通州区宋庄镇辛店村房屋8间及院落，并取得了当时宋庄镇辛店村村委会的认可，村委会干部刘某作为“中证人”也在协议上签字确认。协议签订后，赵某向钱某支付了购房款共计人民币4. 5万元，并与钱某一起到宋庄镇辛店村村委会进行了房产转让登记。;当日，钱某向赵某交付了房屋。 赵某购买该房屋及院落后，不仅对原有的房屋进行了翻新及装修，还在院落内新建了3间新房，并安装了上下水、暖气等生活设施，共计花费了约十几万元人民币。 2006年12月，钱某向北京市通州区人民法院提起民事诉讼，要求确认与赵某签署的上述“买卖房协议书”无效，要求赵某向钱某返还房屋。 ;2007年12月17日，北京市第二中级人民法院作出终审判决，判决双方签署的房屋买卖协议无效，赵某向钱某返还房屋，钱某向赵某支付原房及添附部分的折价补偿人民币93 808元。同时，该判决确认了钱某系导致该协议无效的主要责任方，应当在全面考虑钱某因土地升值或拆迁补偿所获利益，以及赵某因房屋现值和原买卖价格的差异遭受损失两方面因素的基础上，对赵某的信赖利益损失进行赔偿。;某镇人民政府审批宅基地违法案 高某于2000年在某村取得宅基地一处。2006年9月,高某又向该村村委会递交一份宅基地申请书，村委会审核后报镇人民政府审批。2006年10月，镇人民政府批准高某在该村六屯建162. 5平方米住宅一处，同时收取高某交纳的该宅基地规划费727元、宅基地使用证工本费50元。;关于镇人民政府审核同意高某申请宅基地建房的行为是否违法的问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条的规定——“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”，镇人民政府对村民申请宅基地建房只有审核权没有批准权。;第三节 宅基地使用权的流转;第四节 宅基地使用权的消灭;问题与思考