苏州朗诗·东吴绿郡2011年度营销执行报告2011年09月.pptVIP

博鸿地产简介 博鸿地产经纪有限公司，借鉴国内外先进营销及顾问服务模式、广揽上海、深圳等业内资深精英加盟，公司股东、各部门负责人更是苏州营销代理行业最早一批精英。公司以全程顾问服务、营销代理服务、渠道营销服务为主业的全新房地产综合服务公司。 十五年苏州房地产发展历程，十五载博鸿人专业路，目前公司人员规模达到200人，公司以专业、信誉和创利能力享誉业内，并具备如下特点： 与万科、花样年、美新、复地等一线品牌开发商长期合作 拥有众多高端项目操盘经验 博鸿团队全程参与、操作过万科、招商、中信、圆融、中信、合景、恒基等众多品牌开发商在苏州、无锡等地的高端项目 在苏州拥有广泛的渠道资源 目前，博鸿业务区域覆盖苏州、无锡、泰州、南通、扬州、镇江、南京、合肥等市场，形成了立足苏州、精耕江苏的战略发展布局 立足苏州、精耕江苏、辐射长三角 最受客户信赖的地产服务企业 博鸿地产发展规划 博鸿地产服务理念 公司使命： 为合作伙伴创造最大价值 公司愿景： 中国最受客户信赖的地产服务品牌 公司价值观： 客户第一、共同发展、诚信务实、拥抱变化 博鸿地产董事会 商业 事业部 财务部 苏州事业部 无锡事业部 南京事业部 苏北事业部 发展顾问部 华美广告 管理中心 行政部 人力资源部 公司经营管理委员会 博鸿地产组织架构 PART.2 服务模式 房地产服务企业核心竞争优势构建 专业体系建设—专业服务能力 服务体系构建--综合服务能力 本土化资源整合体系—资源整合能力 博鸿地产 项目管理模式—团队执行能力 地产价值 博鸿地产服务模式 博鸿地产服务模式 营销代理服务 全程顾问服务 商业地产综合服务 博鸿服务领域 渠道营销服务 全程顾问服务 博鸿全程顾问服务由博鸿地产项目发展部提供服务，部门主管曾为华润橡树湾、绿城御园等众多苏州高端项目提供过顾问服务，服务内容涵盖： 项目前期定位 项目营销推广 市场顾问服务 项目整合推广 博鸿地产服务模式 营销代理服务 取地评估 产品定位 营销定位 销售执行 房屋交付 代办权证 营销代理服务 博鸿作为一支具有丰富实战经验和超强战斗力的团队，以高度的专业、敏锐的眼界、拼搏的精神，竭诚为每一个项目提供完美、忠诚的服务，以100%的成功销售业绩享誉业内。 团队已经服务华东众多高端项目，均受到开发商的好评 博鸿地产服务模式 我司的渠道营销服务主要通过直销系统、中介一二手联动平台、通路平台三大块建立完善渠道营销服务体系，形成具有针对性优质客户的地产咨询服务联盟通过地产咨询服务联盟，政府、开发商及各地产衍生商家均可直击客户 服务客户 地产咨询服务联盟 中介连锁平台 通路平台 直销系统 一二手房联动 其他平台 各企事业单位 客户资源交换 直销团队 房产超市 各大协会 大型商家 渠道营销服务----构建房地产直销等多样化销售模式 博鸿地产服务模式 中介连锁平台 我司联动50余家中介机构，通过客户交换、驻点直销等方式有效获取极具购房意向的客户资源。 通路平台 由各企事业单位、各大协会、大型商家及其他营销网络组成的通路平台，形成项目宣传、直销的坚实基础。丰富灵活的通路使得渠道推广时效高、价格低廉。 直销系统 直销系统除上述，成员遍布各行各业，同时创中介、通路，我司更有专业的直销团队造性的举办“房产超市“，区域内有效重塑新型买方市场。 博鸿地产服务模式 销售渠道资源----构建房地产直销等多样化销售模式 项目经理制+技术委员会 项目经理 技术委员会 渠道经理 通路拓展专员 策划经理 市场经理 策略中心 数据中心 DS专员 项目经理 案场执行团队 数据经理 华美广告 项目管理模式 博鸿地产服务模式 现场销售组织模式 博鸿地产服务模式 PART.3 服务项目 合作品牌企业 花样年 博鸿地产服务项目 苏州 万科金色里程 地理位置 城北路（富强路）与学前路交汇处 开 发 商 苏州科建房地产开发有限公 投 资 商 苏南万科 中航万科 总建面积 约24.45万㎡ 项目特色 万科金色里程，雄踞金阊新城核心富强路与学前路交界处，总建筑面积25万㎡。作为万科在苏州开发的第七个项目，同时也是一个“金色系列”的高端精装公寓项目，将规划建设成为金阊新城首个绿色二星住宅项目。 博鸿地产服务项目 苏州 花样年华太湖城 地理位置 吴中环太湖大道128号 开 发 商 苏州市花万里房地产开发有限公司 总建面积 约50万㎡ 项目特色 项目占据太湖国家旅游度假区的正核心龙头位置，直面一线湖景，产品涵盖超五星级主题酒店、湖景别墅、私人会所、五星级私人酒店公寓、商业水街、太湖文化论坛六大业态。 博鸿地产服务项目 苏州园区标杆项目：绿城御园 地理位置 独墅湖北、高和路南（06号地块），金鸡湖大道南、纵二路（07号地块） 开 发 商 苏州绿城御园房地产开发有限公