贵州石阡项目销售代理合同.docVIP

房屋销售代理合同 甲 方： 地 址： 电 话： 乙 方：重庆创信房地产营销策划有限公司 法定代表人： 地 址：重庆北部新区龙头寺天宫大道仁安龙城国际商务楼1栋17F 电 话： 甲方开发的项目名称为【国际名豪花园】项目，乙方作为房地产交易合法代理销售机构，负责该项目的房产销售，为确保双方的权利和义务的履行，甲乙双方经友好商议，就甲方委托乙方作为该项目销售代理事宜，达成如下条款，并签订房屋销售代理合同书。 第一条 项目基本概况 1-1、甲方开发的【国际名豪花园】项目位于 贵州省铜仁市石阡县 ，甲方确定乙方为该项目的唯一合法独家全程销售代理公司，负责代理销售甲方该项目的所有住宅物业和商业物业，总建筑面积合计约20万平方米。 代理方式及原则 2-1、甲方委托乙方销售代理为独家委托关系，委托期内除乙方书面同意外，甲方不得再委托其他的房屋中介代理销售机构或自建销售团队开展项目的销售工作。 2-2、乙方在开展营销策略时，甲方应全力支持乙方的各项营销策略，乙方必须严格遵守销售代理合同，在销售过程中不得超越委托权限，否则一切责任由乙方承担。 定价和溢价奖励 3-1、为体现双方共同向市场多盈利的精神，更多地激励乙方，以及最大程度的提升项目的价值，甲方确认乙方有获得溢价奖励的权利，由甲方统一制定该阶段的销售底价，乙方不得低于甲方制定的基础价格销售（乙方不得收取任何有关售房款项），低于底价销售需甲方书面同意后才可执行，超出销售底价的部分为溢价, 甲乙双方按本合同约定的比例分配溢价部分。 3-2、销售过程中甲方应根据市场情况对价格进行调整，但每次涨价或降价以及各项优惠方式必须由甲方以书面确定同意后，由乙方负责组织实施。 第四条 甲方权利和义务 4-1、甲方应负责提供该项目正式销售时的有关合法文件及售楼文件，包括但不限于该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房预售测绘报告》、《商品房买卖合同》范本等相关文件。 4-2、甲方负责确保该项目购房人士的合法权益，按照铜仁市有关规定签订《商品房买卖合同》，开具购房发票，确保工程进度（除法律认可的不可抗力等因素外）并按时竣工验收，保证房屋建造品质、装修、环境、配套等符合买卖合同约定。 4-3、甲方需提供（包括但不限于）经装修的售楼部给乙方售房时使用，并提供售房部内的广告牌制作、沙盘、模型、各种宣传资料，以及冷暖空调、办公谈判桌椅等办公物品，乙方应爱惜并节约使用各种设施耗材及售房部的日常消耗费用。 4-4、甲方有权对乙方的销售工作进行不定时的监督、检查，发现有不适之处，可随时提出有关修改和调整的书面意见，乙方必须立即进行修改调整。 4-5、甲方派出专人配合乙方销售，并负责审核房屋销售（预售）合同、收取各项房价款及费用、办理审核签字、盖章、保管、银行按揭、合同登记、产权过户等相关手续（如遇个别特殊关系客户，甲方有权自行定价和折扣以书面方式确认后，由乙方完善手续，佣金按实际结算）。 4-6、甲方应按约定的时间支付乙方代理费，以便乙方顺利推进销售工作。 第五条 乙方权利和义务 5-1、乙方负责包括整个项目销售策略制定、销售工作计划、广告宣传计划、售楼前准备、售楼中咨询、接待、展销会的筹划及促销活动的策划及实施、并负责签署认购协议、销售（预售）合同及协助办理按揭合同和房屋产权证到所有销售的书面资料及电子文档移交给甲方等一切销售事务（及代理销售工作完成），并应准时参加甲方要求的各项会议。 5-2、乙方人员在房屋销售过程中未经甲方同意，不得擅自给予客户作虚假承诺或超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传，如由此产生的法律纠纷由乙方自行负责。 5-3、乙方员工的工资及福利按照国家法律法规和地区规定执行，加班费、交通费、手机通讯费、销售佣金、统一服装费、住宿工作生活的各种费用、销售佣金、各项津贴等均由乙方自行承担。销售人员在工作中若发生任何意外事故和发生的各种纠纷均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方应保证全心全意做好项目的运营销售工作。 5-4、乙方制定的策划方案及营销策略，以书面形式报经甲方一起讨论，甲方审定认可后方可执行；同时，乙方指定专人定期向甲方提供书面销售报表，尽可能的为甲方节约推广费用，负责召开工作联系会，说明期间销售额、销售收益、工作计划安排及有关问题，以便推进项目运营进程。 5-5、乙方负责按甲方要求及时交付有关购房人的资料及购房文件，协助甲方审核房屋销售（预售）合同，以及协调客户办理银行按揭、合同登记、产权过户等相关手续。 5-6、若遇交房阶段的，乙方应配合甲方及物业公司办理交接房工作，并协同处理可能存在的与购房客户之间的售楼纠纷，同时整合乙方自身媒介资源，尽可能的做好对甲方企业相关的新闻宣传及其负面新闻的控制，维护甲