地籍测量与土地管理二.docVIP

第二讲 土地权利的基本知识 土地权利的概念及其四项权能 土地权利体系 土地所有权、使用权、他项权利的概念、主体、客体 国有土地使用权的取得方式：划拨、出让、租赁 国有土地使用权类型、集体土地使用权类型 抵押权、承租权、地役权的概念 土地权利的四项权能为（占有）、（使用）、（收益）、（处分）。 2．土地权利体系包含的内容？ 所有权体系、使用权体系、他项权利体系 3．C公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是(C)。 A．C公司 B．未来房屋买受人 C．国家 D．C公司和未来房屋买受人 国有土地所有权是指国家依法对其所拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利，根据《土地管理法》规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 国有土地使用权供地方式： 国有土地使用权划拨 、国有土地使用权出让 、国有土地使用权租赁 、国有土地使用权作价入股 。 6．划拨国有土地使用权有何特点？ 无偿、无限期、使用和交易受限制 7．国有土地使用权出让的主要方式：协议、 拍卖、 招标。 8．我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。（×） 9．国有土地使用权出让期限的限制：住宅70年，工业50年，科教文卫体50年，商业、旅游、娱乐40年，综合或其他50年。 10．划拨国有土地使用权可以抵押。（×） 11．依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨国有土地使用权可以设定抵押权。（×） 12．经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有（c，e）。 A某市文化局办公用地 B住宅小区用地及配套绿地 C油（气、水）井场及作业配套设施用地 D加油站用地 E城市污水处理场用地 13．（C）是土地使用权出让的方式之一。 A.继承　　B.赠予　　C.拍卖　　D.出租 14．出让国有土地使用权的最高使用期限按用途确定，应符合下列要求：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地40年。 15．土地所有权的让渡和转移，是土地所有者（ A ）权能的体现。 A. 占有???????? B. 收益???????? C. 处分?????? D. 使用 16．财产权是指财产所有人依法对自己的财产享有占有，（B D）和处分的权利。 A. 抵押?????????? B. 收益???????? C. 继承???????? D. 使用 17．土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。(×)。 解析：土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。 18．土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。(√)。 19．下列不属于划拨国有土地使用权特点的是(C )。　　A.须经县级以上人民政府依法批准　　B.无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得　　C.有使用期限限制　　D.没有使用期限限制 解析：划拨国有土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。　 20．下列关于出让国有土地使用权，说法错误的是(C )。 A.出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权 B.出让国有土地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。 C.出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限 D.出让国有土地使用权出租出租期限不得超过出让合同规定的期限 解析：出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 21．农村集体经济组织，村民委员会或者村民小组全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地仍为集体所有。(× ) 22.公民个人依法取得的国有土地使用权可以继承。（√） 23.我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。（×）