房屋租赁合同-江门人力资源和社会保障局.DOC

编号： 房 屋 租 赁 合 同 书 （江门市大学生创业孵化基地） 年 月 日 房 屋 租 赁 合 同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 江门市大学生创业孵化服务中心 联 系 人： 李文强 联 系 人： 联系电话： 3855198 联系电话： 联系地址：江门市潮连大道6号 身份证号： 联系地址： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 租用地点和面积 1.甲方出租给乙方的房屋位于江门市蓬江区潮连大道6号（江门职业技术学院内）大学生创业孵化基地 楼 室（门牌号为 ）。 2.租用面积（室内面积）为 平方米。 第二条 房屋用途和租赁期 1.乙方只能将房屋作为创业孵化（商务经营）使用，不得用作住宿，不得转租、交换或抵押。 2.租赁期为__壹__年，自 年 月 日起至_ __ 年 月_ 日止。 3.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如需继续承租甲方房屋，须在租赁期届满前一个月，向甲方提出书面申请（续租期限每次申请不超过一年）。 第三条 租金和物业管理费 1．甲方为乙方提供最长两年免收租金的经营场地。孵化期满两年续租的，租金按10元/月/平方米收取。 2．甲方本年度（ 年_ 月至 年 月）物业管理费将为乙方提供优惠，按3元/月/平方米收取。 3．乙方每月10日前以银行转帐（或刷卡）的方式向甲方支付本月租金和物业管理费。（甲方开户名称：江门市就业服务中心；开户银行：中国建设银行江门城区支行；帐号： 44001670239051137848） 第四条 保证金和其他费用 1．甲方根据乙方租用场地面积大小收到物业管理保证金＿ ＿元（大写人民币＿ ＿元），用于保障入驻装修或房屋使用过程中房内设备及相关基础设备的完好。（50 m2以下收1000元，50-90 m2〈含〉收1500元，90 m2以上收2000元） 2．如乙方入驻装修及使用房屋期间出现房屋墙体或基地设备设施损坏的现象，甲方按照市场价格抵扣保证金以作赔偿款，不足抵扣的乙方应按实际补足差额。合同期满，乙方若没有损害房屋内的基础设备设施，甲方将在办理项目退出手续时全额退还物业管理保证金（不计利息）。 3.公共用水、用电费用由甲方承担，乙方室内用电由甲方按实际使用额度代为收取，网络、通信等其他费用由乙方自行缴付。 第五条 房屋修缮责任 1．甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用承租房屋及其附属设施，并严格落实“门前三包”制度。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 2．乙方如要求重新装修或变更房屋内原有设施，应至少提前三个工作日填写《入驻装修申请表》，并经甲方审批同意方可进行。租赁期满，如甲方要求恢复房屋原状的，乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构。 3．承租房屋的维修责任除约定外，均由甲方负责定期对房屋和设施进行维修。 4．甲方维修房屋及其附属设施，应提前三天书面通知乙方，乙方应协助配合。因乙方阻扰甲方进行维修房屋及其附属设施而产生的后果，由乙方负责。 5．如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 第六条 违约责任 乙方如有下列行为之一的，甲方有权解除合同，并根据本合同要求乙方承担违约责任。 1．容留人员住宿或擅自将房屋转租、转让、转借的； 2．利用承租房屋非法经营或开展其他违法活动的； 3．未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的； 4．拖欠水电费、租金或物业管理费3个月或以上的； 5．违反甲方相关管理制度，经劝说拒不改正的。 第七条 为充分利用孵化基地扶持创业的房屋资源，乙方应保证承租房屋使用率，若闲置或没有正常使用三个月或以上的，甲方有权终止合同，且不承担乙方的任何经济损失。 第八条 乙方提出解除合同，应提前十五日书面提出申请，填写《江门市大学