沈北新区地块项目简略报告.pptVIP

* 沈北新区地块 上海艺人城鉴房地产经纪有限公司 2011.04 简略报告 目录 沈阳及沈北新区城市概况 沈阳及沈北新区房地产市场概况 项目地块现状及初步分析 项目周边市场竞争情况 【第一部分】 沈阳及沈北新区概况 1、沈阳概况 2、沈北新区概况 3、沈阳规划 4、沈北新区规划 沈阳概况 2010年全市GDP5015亿元，固定资产投资5007.4亿元，社会消费品零售总额2062.5亿元。 800万常住人口和200万外来人口，辽宁省省会，全国最大工业城市，东北政治、经济、交通、文化中心。 2010年城市居民人均可支配收入20540元，农民人均纯收入10005元。 行政改制后辖和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西新区、于洪区、于新区、东陵区、苏家屯区、浑南新区、沈北新区10个市辖区。辽中县、康平县、法库县、代管新民县级市，四县人口252万人。 沈北新区概况 2006年，新城子区与辉山农业高新区合署办公，组建沈北新区，国家批准的全国第三个行政新区，享有市级经济管理权和国家批准的开发区管理权限，实行封闭式管理。。 新区规划面积1098平方公里，人口40万，沈阳重点推进的四大发展空间之一，是综合配套改革的试验区、新型产业的集聚区、生态市建设的先行区、和谐社会的示范区。 沈北新区发展定位：创新沈北、生态沈北、文化沈北、宜居沈北。“在沈阳北部再造一座‘生态沈阳城’” 沈北新区概况 2010年地区实现GDP380亿元，固定资产投资517亿元，规模以上工业总产值1245亿元，社会消费品零售总额54.6亿元，农民人均纯收入11021元，实际利用外资4.5亿美元。 三次产业比重为7:72:21。分别以道义、虎石台和辉山三轴为延伸发展方向。 沈阳规划 城市规模发展目标：规划2020年市域常住人口1060万，城镇人口920万，城镇化水平达到87% 。中心城区城市人口680万。市域城镇建设用地1000平方公里，中心城区建设用地710平方公里。 构建“一城、六轴、四带”的布局结构。 一城：指中心城区。六轴：指依托复合交通走廊形成沈大、沈山、沈本、沈铁、沈抚和沈阜六 条城镇发展轴。 四带：指辽河生态景观带，浑河生态城市带，蒲河生态城镇带和沙河生态城镇带。规划形成中心城区、新城、重点镇、一般镇四个等级的城镇体系结构。规划形成沈抚、辽中、新民、法库、康平、新城子、空港、胡台和永安等9个新城。 以中心区为圆点，呈扇形加隔断的方式向外延伸， 南北金廊要以南北中央都市走廊为前提，形成以金 融保险、商贸流通、信息文化于一体的区域性商务 区。北面以优化城市生活品质为前提，适时启动北 大开发，在城市南部，将三环南移，把浑河变成城 市中心河。 沈阳规划 “四横、四纵、两L、一弦线”11条线总长400公里2号线北延线正在建设中，近期将启动4、9、10号线建设。 1号线已建成通车，连接两大商业区，横穿城市中心的东西向干线。2号线是贯穿城市南北向的干线，两条线于市中心交叉，2号线预计2011年年底通车。 沈北新区规划 “一城”即蒲河新城，规划面积270平方公里，为优化开发和重点开发区域，推进城市化和工业化，重点打造“生态新城”的核心区。空间布局为“三大组团”——道义组团，规划面积155平方公里；虎石台组团，规划面积34平方公里；辉山组团，规划面积81平方公里。 “二区”，一是新城子现代农业经济区，规划面积440平方公里，重点推进农业现代化和农村城镇化，打造新农村建设和城乡统筹发展的示范区； 二是七星旅游经济区，规划面积100平方公里，重点发展生态体验、民俗风情、休闲度假、冰雪运动、商务会议等多种旅游项目为一体的特色旅游区。 沈北新区规划 市场机会分析 到2020年，基本建成一座由6个各具特色的功能型经济区组成，绿化率达到50%，形成辉山、虎石台、道义、新城子4个现代化城市组团，城市规模达到300平方公里，经济总量达到2000亿，人口达到100万的创新型、生态型、现代化的新城市。 九横：由西向东依次为沈北大道、蒲南路、蒲河大道、蒲北路（四环）等。 九纵：由南向北依次为101国道、梅江北街、陵园北街、102国道、沈哈高速路、通顺街等。轨道交通：建设中地铁2号线北延长线、规划建设地铁4号线、轻轨11号线以及沈阳—铁岭城际铁路为主的“两纵一横”轨道交通体系。 交通枢纽：在沈北新区将规划建设京哈客运专线沈阳新北站。 【第二部分】 沈阳及沈北新区房地产市场情况 快速销售 差异化产品 1、沈阳房地产发展概况 2、沈北新区房地产发展概况 3、沈阳及沈北新区楼市基本特征 沈阳房地产发展概况 市场机会分析 供应量 2010年全市商品房供应量为1603.49万平米，共174105套。其中，住宅1461.82万平米，占总供应量91.17%，共