天赐园项目汇报.pptVIP

天赐项目 第一部分　项目情况 第二部分　项目优势及劣势转化 第三部分　项目目标客户 第四部分　项目操作思路 第五部分　广告宣传主线 第一部分项目情况 项目介绍 开发单位 　开发商：天津广顺房地产开发有限责任公司 　　　　　中国建筑工程总公司 　设计单位：天津市建筑设计院 　监理单位：天津路驰工程监理有限公司　 第一部分项目情况 项目介绍 地理位置 　　　天赐大厦位于天津最繁华、最具有活力的城市中心南京路商业带西区即和平区南京路、万全道与新兴路交口，处于和平、南开交界处，这是也天津最成熟的商务区域。北侧为天津市南开主要司法机关单位办公地点、东侧为现代通讯产业集聚，商务功能为主的CID（中央信息区）功能区。南侧为滨江道商业圈，附近汇聚了天津较为知名的商厦、酒店、写字楼等，如伊势丹、津汇广场、国际大厦、庄吉商业街、今晚大厦等。 　 第一部分项目情况 项目介绍 地理位置 　　　 第一部分项目情况 项目介绍 项目简介 　产品介绍：天赐大厦为8层到顶的框架结构写字楼，天赐大厦15#楼地上1-3层为底商，面积1784.77平米;4-8层为办公写字楼部分,面积5188.07平米，另过街楼部分为5-8层,面积为1713.16平米。 面积区间：98——152平方米，以100-115平方米为主。面积有98、99、102-109、113-115、152平米，可组合成440、680、1100平米。 价格：8500-9600元/平方米，均价9000元/平米 总房款：83万、85万、90万、95-100万、110万、146万。 第一部分项目情况 项目介绍 项目简介 费用：契税 3% ， 登记费2‰ 。 贷款： 5成10年（建行） 停车位：地下10000平米，地上楼前边道还有停车位，周边三个 　　　　停车场 入住日期：即买即住 项目其它部分：住宅 110000多平方米 　价格7000元/平方米 　　　底商写字楼 20000平方米左右　 　　　　　　　　　　　　　价格　　120000-16000元/平方米 第一部分项目情况 项目介绍 项目简介 第一部分项目情况 项目介绍 周边项目情况 第二部分　项目优势及劣势转化 1、中心核心地段，五区环绕，占据天津经济脉搏。周边有 2、物业费用低，节省办公成本（电） 3、精装现房，即买即驻，节省精力和时间成本。 4、交通便利，九条地铁线、35条公交线路交汇，至各条高速公路车程均在30分钟内。 5、项目设计面积适中，注重实用性、经济性，适合中小型商务公司在配套及服务方面要求不高，更注重楼盘价格、进驻后的日常开销费低的需求。 第二部分　项目优势及劣势转化 第二部分　项目优势及劣势转化 第二部分　项目优势及劣势转化 6、城市中心南京路商业带预CBD西区，商务氛围浓厚，周边建有金厦仲恺、嘉利中心、天津经济联合中心大厦、天津今晚大厦、河川大厦，环球大厦等项目 7、项目销售火爆，112（80）套单位销售75%（65%），建立客户对项目信心 8、写字楼市场是经济的晴雨表。国家对天津进行经济战略调整，滨海新区、北方金融中心、京津经济大走廊、才京津唐三角的渤海经济圈等经济热点频传，大量外资、外地企业加大投资。天津经济飞速发展，写字楼需求增加，写字楼市场的启动是从中小写字楼开始的。 第二部分　项目优势及劣势转化 9、市场趋势相好，全市写字楼的出租率在87%左右，租金在2－3元/平米/天 10、民宅禁商大势所趋，上海、广州、杭州、温州、厦门、北京等地先后实行，南京、重庆、长沙、武汉、昆明、长春、大连、沈阳各地也在讨论中。 11、项目进驻实力企业，中国移动、社保、人防等。 12、车位充足，周边生活配套完善酒店、生活区、超市、餐饮娱乐齐全 第三部分　项目目标客户 办公自用兼有投资倾向客户，投资客户 货运、物流、贸易、事务所、IT、房地产、咨询等行业是主要客户群体 第四部分　项目操作思路 第四部分　项目操作思路 第四部分　项目操作思路 第五部分　广告宣传主线 第五部分　广告宣传主线 第五部分　广告宣传主线 顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC * 8元/平米.月 2.6元/天/平米 均价8300元/m2公寓 170---350 1－6商业7－30商务公寓 嘉利中心 20元/平米.月 ―― 预计12000元/m2 100-400 1－6层商业7层员工餐厅 8－36层写字楼37－40层高级会所 环球置地 10元/平米.月 3.6元/天/平米 均价15000元以内（商）/8800元/m2（写） 70－200 1－3层商业 4－13层写字楼13－27层4星酒店 金厦中恺 ―― 1.5/天/平米 ―― 90-200 29层 河川大