合正汇一项目概述.pptVIP

２０１０年宝安地产项目一览表 项目SWOT分析 项目竞争机会点 项目产品分析 实用，精致 布局合理，面积偏大 舒适，实用 舒适，实用 舒适，实用 实用，多变 奢享，尊贵 舒适，实用 产品分析总结 突破口？ 从对产品的分析来看，户型的设计做到了舒适、实用、多样性，没有大的需要调整的地方，部分户型在面积赠送上没有突出实用功能，存在过道狭长、通风差，客厅开间略小的细节问题。所以产品角度并不是我们的突破口！ 4栋偶数层平面图 户型点评—4栋 两房变三房 次卧入户门需经过卫生间，不方便 ①两室两厅两卫，户型方正，通透②赠送的阳台方正、实用③有入户花园、落地飘窗 E4 两房变三房 赠送的阳台入户门需经过卫生间，不方便 ①两室两厅两卫，户型方正，功能齐全②赠送大阳台7.68 ㎡ 可做书房，有落地飘窗、入户花园③客厅卧室采光充足 E3c 两房变三房，多赠送 赠送的阳台入户门需经过卫生间，不方便 ①两室两厅两卫，户型方正，功能合理齐全②通风采光③赠送大阳台可做书房，有落地飘窗、入户花园 E2b 方正、实用，面积小总价低 客厅开间小，通风差。常规户型 ①两室两厅一卫，户型方正，双阳台②卫生间凸窗③卧室客厅一面采光充足 C1c 户型核心卖点 户型劣势 户型优势 两房+两房变三房 户型整体上基本符合市场上的流行做法，基本做到户型方正、功能齐全、布局合理！ 整体上看，产品以90平米以下户型为主，赠送面积是户型设计的主导思想。产品具有舒适、实用、多样性的特点。 在户型设计上，基本涵盖了户型创新的通用手段，如：落地凸窗、入户花园、凹阳台、错层阳台、露台等等，以及两房变三房、三房变四房、户型组合设计等。 多样性 实用性 多赠送 梯度化 产品设计梯度化，户型由小到大，从使用功能和面积赠送上逐步提升，拉开了产品的档次！并以顶层豪华户型形成了项目的价格标杆！ “两房” “两房变三房” “三房变四房” “顶层大户” 产品设计梯度化，户型由小到大，从使用功能和面积赠送上逐步提升，拉开了产品的档次！并以顶层豪华户型形成了项目的价格标杆！ 功能及面积赠送：一卫、凸窗 功能及面积赠送：入户花园、凹阳台、凸窗、两卫 功能及面积赠送：入户花园、凹阳台、凸窗、两卫、衣帽间、错层阳台 功能及面积赠送：入户花园、凹阳台、凸窗、多卫、衣帽间、中西餐厅、超大露台 产品分析总结 * 合正宝源项目 技术指标—— 总占地：5.7万㎡ 建筑用地：45236㎡ 总建面：33万㎡ 容积率：4.95 其中住宅：17万㎡ 商业：7万㎡ 总套数：2102 位于深圳市宝安区西乡大道与新湖路交汇处，北部为规划建设的公交枢纽站，深圳地铁一号线在项目内穿行且在地下直接设有地铁站。 宝 安 大 道 西 乡 大 道 宏发 圣淘沙骏园 中粮地产项目 合正宝源项目概述——指标及位置 合正宝源项目 33万，中小户 宝 安 大 道 西 乡 大 道 宝安 区政府 中粮地产项目 约20万，中小户 第五大道二期 12万，大户为主 花郡二期 4.5万，小户 佳华名苑 2.2万，中小户 合正宝源项目概述——与中心区位置关系 区域共有8个项目即将面市，总建面约89万㎡。其中滨海中心区6个，建面36万㎡，以中小户为主。碧海中心区2个，建面53万㎡，均以中小户为主。 在2010年5月之前面市4个项目，约26万㎡，均在滨海中心区。 天健时尚空间 5.7万，中小户 鸿荣源N16 9.2万，中小户 恒丰财富港 3万，中小户 2010年宝安区供应项目多以中小户型为主 明年入市 中小户型 花样年 中心区 花郡 未定 　 佳华 中心区 佳华名苑 未定 7栋高层和1栋公寓 玉湖地产 西乡 玉湖碧海 明年年中入市 中大户型 招商地产 观澜 招商观园 未定 中档住宅 方华地产 西乡 华海雅苑 明年推出 中大户型 招商地产 观澜 招商澜园 明年春节后加大推盘力度 双拼别墅 和黄地产 观澜 观湖园 近期推出 中小户型 天健地产 中心区 天健时尚空间 明年上半年入市 二房、三房为主的中高档住宅 恒丰地产 西乡 恒丰项目 明年上半年开始推 二房、三房为主的高档住宅 高发控股 中心区 第五大道二期 剩余单位不多 36-70平米公寓 中信华南 西乡 湾上六座7栋 明年大概推4万多平米 高层大户，洋房 鸿荣源 中心区 熙龙湾 年底或年初入市 　 和黄地产 观澜 和黄观澜项目 已列入明年计划 100平米以下户型为主 鸿荣源 中心区 鸿荣源N6项目 未定 　 城建 观澜 城建观澜项目 未定 别墅 润恒 中心区 润恒项目 备注 主力户型 开发商 区位 项目名称 备注 主力户型 开发商 区位 项目名称 合正地产集团总裁袁富儿与副总裁汪志兵、 中国核工业建设集团公司总