2011年5月上海商业考察报告.pptVIP

THE END THANKS 大宁国际广场 大宁国际广场 1座：办公楼 建筑面积： 12,97 　 楼层数： 10F 单层面积： 1298 主力租户： KN（5000） 世界著名的滤清器生产商 10座：SOHO（每户皆配有煤卫） 建筑面积： 8,9800sqm 　 楼层数： 9F 单层面积： 700 主力租户： 小客户为主 2006年9月底， 旗下投资部门整体收购了大宁国际广场的4栋办公楼。 交易总额达到6500万美元，约合5.2亿元人民币。平均收购价1.4万元/平方米。 5座：办公楼 建筑面积： 7,310 　 楼层数： 7F 单层面积： 1046 主力租户： Accenture埃森哲咨询 8座：办公楼 建筑面积： 8,930　 楼层数： 8F 单层面积： 1125 主力租户： RECRUIT（1125） 大宁国际广场 写字楼部分 开业日期： 2007年 等级： 四星 客房数量： 326间，包括23间套房 酒店设施： 1个大宴会厅，7个多功能会议厅 3家风格迥异的餐厅和酒吧 商务中心，健身中心，室内 水疗中心，礼品店 管理公司： 喜达屋 Starwood 客源： 商务散客、少量旅游散客 门市价： 人民币688-1288/间+15%服务费 入住率: 60%以上 大宁国际广场 酒店部分 大宁商业项目汇总分析： 1、本案为总体量达到250000平方米大型商业项目，商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等； 2、建筑形态外高内低，外圈层沿街商铺均两面开门，并加设通道；核心商业街区采取开放式设计，并采用连廊分别联接2-4层； 3、本案商业的主力业态为超市、特色餐饮、品牌服饰等，目标消费客群应为月均收入6000元以上、本地的中产阶层消费群体； 4、目前的经营状况良好。 大宁国际广场 通过对大宁商业项目的调查分析，其成功之处主要在于： 1、明确的业态定位与规划，以业态分区规划建筑； 2、采用立体的、开放的人流动线组织，使人流能充分均匀的分散到各处； 3、强大的招商与经营能力，形成了比较旺盛的人气； 4、关注产品细节，充分考虑消费者的需求。 可借鉴之处： 1、业态规划明确，功能分区明显； 2、组团产品设计，合理引导人流； 3、商业运营到位，迅速积聚人气； 4、细节体现关怀，充分考虑需求。 大宁国际广场 百联西郊购物中心 百联西郊购物中心 百联西郊购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万。以中等收入家庭、普通社区居民作为服务对象，为周边居民提供商业休闲服务的社区型购物中心，包括大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等业态。 百联西郊购物中心 一、二层为主力店友谊百货，世纪联华超市，其他业态有星巴克、巴黎贝甜、东亚银行、及十几家品牌餐饮连锁等业态。 三、四层主力商户为世纪影城，一兆韦德健身、好乐迪、永乐生活电器 ，其他业态有贝拉维拉 、淑女屋、澳西奴、玛花纤体等数十种零售服务业态组合。 采用商业布局的经典形态——哑铃型状布局:即两头为大型主力店，中间依靠中小型零售业态连接。 沿用中国传统商业习惯以步行街形式的商业布局。因此设计一条露天的连接两端主力点同时也是直通建筑内院的步行街。 百联西郊购物中心 购物中心中央设计为椭圆形的开阔广场空间，各种业态的商店均与中心开敞广场以不同形式产生空间联系，室外步行街上的植栽与中心广场中的树林、水景、建筑、弧形走廊的结合，形成空间层次丰富，步移景异的景观空间，顾客在沿环型走廊逛街时，两边商店和空间的大小变化，大大增加了顾客逛商店的趣味性。 百联西郊购物中心 百联西郊购物中心 — * — — * — — * — * 科技建筑美好生活 — * — MODERN GREEN DEVELOPMENT CO.,LTD — * — 上海社区商业综合体考察报告 2011-5-2 联洋广场 联洋广场周边有世纪公园板块、金桥碧云板块、张江板块等社区，联洋国际社区是上海高品质生态型人文社区之一，有高品质住宅226万平方米，如仁恒河滨城、第九城市、水清木华、华丽家族、御翠园、九间堂等。 联洋广场 联洋广场的整体建筑风格定位为ART DECO，即装饰艺术风格，语意为“最豪华”，营造精致奢华的ART DECO