10-13通病防治方案.docVIP

官山路社区一期10#.-13#.住宅楼 质量通病防治方案及措施 编制单位：日照天泰建筑安装工程有限公司 日 期： 2011 年 6 月 08 日 质量通病防治方案和施工措施 一、工程概况 1.1本工程为官山路社区一期10#-13#住宅楼工程，位于虎山镇，204国道东，砌体结构，其中首层为储藏室。10#12#楼，建筑长度为61.74m,建筑高度为19.29m,宽度为12.24m，建筑面积为4380.56m2，标准层高为2.9m。11##楼。建筑长度为82.14m,建筑高度为19.29m,宽度为12.24m，建筑面积为5744.6m2，其中住宅面积为1935.6m2，标准层高为2.9m。13##楼。建筑长度为57.54m,建筑高度为18.09m,宽度为11.34m，建筑面积为3276.52m2，标准层高为2.9m 1.2工程抗震设防裂度为7度，建筑安全等级为二级，耐火等级为二级，结构正常使用年限为50年。 1.3基础：基础形式为条形基础。 1.4混凝土强度等级：垫层为C15，基础C30，主体C25； 1.5钢筋：A—HPB235级（fy=210NPa） B—HRB335级（fy=300NPa） C—HRB400级（fy=360NPa） 1.6墙体：±0.00以下用M10.0水泥砂浆砌筑MU10烧结页岩砖；一至三层用M10.0混合砂浆砌筑MU10烧结页岩砖；四层以上用M7.5混合砂浆砌筑MU7.5烧结页岩砖。 1.7装饰装修： 外墙：外墙刷朱色、白色、米黄色外墙漆，地下室外墙贴外墙砖 内墙： 卫生间、厨房墙面为饰面砖，其余内墙刮白水泥二遍。 楼地面：储藏室为混凝土防潮地面；客厅、餐厅、书房、卧室为细石砼楼面；卫生间、厨房为地面砖防水楼面。 门窗工程：所有外窗选用塑钢门窗中空加纱扇，入户门为二合一乙级防火防盗门。 屋面工程：屋面防水等级为Ⅱ 级，防水合理使用年限为15年。 1.8主要安装特点 （1）电气安装工程：本工程电气安装工程主要包括电气照明、防雷等电位接地、电视、电话、 综合布线的管路预埋等项的施工。电气系统每户内设开关箱，户内分照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、空调 。 （2）给排水及采暖工程：本工程给水管道包括冷水、太阳能管道，给水管为 PP-R管，采用热熔连接，太阳能溢流管为 PP-R管敷设管道井内。分户计量水表安装于设备间内，分户供水管沿管井敷设至户内后，沿地面暗敷至卫生间、厨房及阳台各配水点。 排水管道选用U-PVC排水塑料管，胶粘剂粘接，明装。每户卫生间、厨房及阳台各设一道水立管。采暖为分户独立系统形式，选用铜铝复合式散热器， 户内管道材质为无规共聚聚丙烯管或聚丁烯管暗设在地面内，室内采暖立管及明管采用热镀锌钢管，丝扣连接。 为进一步贯彻落实《建设工程质量管理条例》和建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》及日照市建委关于印发《日照市住宅工程质量通病防治技术措施》的通知日建发[2005]8号文件要求，编制该住宅工程质量通病防治方案和施工措施。 防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，是贯彻“百年大计，质量第一”、落实“执政为民”、维护社会稳定的具体措施。本工程质量通病防治计划的具体项目及防治方案和施工措施如下： 2、结构工程质量通病项目及内容 2.1砌体工程 2.1.1 砌体工程要选用外观好，尺寸方正的一等砌块，到检测室检验合格后方可使用，并请施工经验丰富的技术人员负责排砖撂底，防止组砌方法不正确，砌砖采用“三一”砌砖法，严禁采用铺浆法砌筑。组砌要上下错风，内外搭砌，内外搭砌时不得有通缝、暗缝、瞎缝，转角处和交接处应同时砌筑，砌体的临时断处留斜槎，其斜槎长度不应小于高度2/3，如确有困难时可留斜槎，但必须做成凸槎，并应加设拉结筋，拉结筋的数量为每120mm墙后放置二根直径6mm的钢筋，间距沿墙高不得超过500mm，埋入长度从墙的留槎算起，每边均不应小于500mm，末端应有900的弯钩，外墙的转角留直槎。砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%，竖缝宜采用挤浆或加浆的方法，不得出现透明缝，严禁用水冲灌缝。 2.1.2 施工时，严格按实验室提供的配合比进行现场称量，严偷工减料，砖应提前1-2天浇水润湿，以确保砖的吸水率达到10-15%以上，严禁干砖上墙，砌筑时不应有瞎缝，不能游丁走缝，砌筑时要按要求留置砂浆试块。 2.1.3 砌体工程严禁在下列部位留脚手眼: a 过粱上与过粱成600角的三角形范围及过粱净跨度1/2的高度范围内； b 、宽度不大于1米的窗间墙； c、砖砌体的门窗两侧200mm和转角处450mm的范围内； d、粱与粱垫下及其左右各500mm范围内； e、设计不允许设置脚手眼的部位。 2.1.4砌块时竖好皮数杆，