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醉爱西班牙 揉搓西班牙风情、法式亚维浓园林 优雅演绎湖山与建筑的完美结合。 THANK YOU! 常熟住宅市场简介 2010-12-9 常熟简介 常熟市系苏州市下属县级市，与上海距离90公里。经济发达，居民收入水平高，城市高速扩张。 人口：106万（市区70万） 面积：1094平方公里 人均GDP：09年达1.75万美元 城市排名：2009年全国百强县市第4名（江阴排名第一） 全市2006至2009年GDP增长速度整体较高，2009年达到1280亿元，综合经济实力在全国县（市）中名列前茅 增长速度今年呈现逐年减缓态势 2006至2009年财政收入快速增长，年增速20%以上 基础指标 经济概况 固定资产投资增长较快，除2008年受金融危机影响外，其余年度增速均在10%以上 增长速度快于GDP增速 人均可支配收入保持稳定增长，近年增长速度均保持在11%以上 人民生活水平得到不断改善，但是低于2008年无锡市城镇居民平均水平，与江阴市还存在一定差距 基础指标 经济概况 城市名称 上级 城市 面积 （平方公里） 人口 （万） GDP （亿元） 人均GDP（元） 财政收入（亿元） 人均可支配收入（元） 房地产投资（亿元） 昆山 苏州 927.7 170 1780 104706 328.39 27609 155.19 张家港 772 89 1425 160112 常熟 1094 106 1280 120754 189.99 27320 78.06 吴江 1176 80 858 107312 132.93 27615 82.01 苏州各县级市比较 经济概况 房地产市场概况 市场供应量逐年递增，07年后年均供应近200万平米； 成交均价快速上扬，成交量在2009年达到峰值； 项目名称 推售产品 开售时间 成交套数 月均成交套数 成交面积（㎡） 成交总价（万元） 成交均价（元/㎡） 虞景山庄 联排 2008.9 193 16 62385.14 4,5688 7324 尚湖山庄 联排 2008.10 169 14 52610.15 4,1862 7957 美墅馆 双拼 2008.10 13 1 3449.28 3,946 11441 山水桃源 联排 2009.9 66 16 24854.99 14,258 5736 怡景湾 联排 2009.8 99 20 35943.19 36,255 10087 常熟2009年别墅市场成交情况 2009年常熟别墅市场共成交540套，成交均价7900元/㎡； 怡景湾项目以高出市场均价27%的价格，月均20套的市场最快成交速度，实现18%市场占有率； 市场供应量在春节后逐步放大，6月达到峰值28.5万平方米。截止10月，整体供应量达159.2万平方米，与09年基本持平。 市场成交延续去年红火局面，在4月达到成交高峰后，随着调控政策出台，5月份开始市场成交明显下滑，经过三个月的政策消化，引来顶点，10月成交区域回落。 市场整体均价1~7月走势平稳，通过怡景湾等高档楼盘的成交，拉升市场均价8-10月均高于平均走势。 常熟现售各片区典型项目 3 清枫和院 衡泰国际花园 美墅馆 中南世纪城 尚湖中央花园 1 2 古城区 城北区 虞山尚湖风景区 招商城区 东北片区 琴湖管理区 4 5 怡景湾 翡翠湾 本案： 怡景湾 翡翠湾 项目 区位 容积率 规模 竞争产品 价格 清枫 和院 老城区 1.5 13.5万 多层:85-180 多层12000-18000； 衡泰国际花园 新世纪大道北段 1.78 26万 高层：130/150/200； 高层9800， 中南 世纪城 新世纪大道南段 1.67 99万 高层：140-200 高层10000 尚湖中央花园 招商城 2.38 54万 高层：120-250 高层8000 翡翠湾 尚湖景区 1.2 12万 高层120-150； 高层9500， 项目名称：清枫和院 开发商：众和房产 总占地：9万平米 总建面：13万平米 容积率：1.5 产品形态：多层、高层、商业 主力面积区间：90、140、210平米 售价：12000-18000多层 项目描述： 英伦风格，位于古城区交界区域，交通便利，以高层、多层、叠加别墅为主。品质一般，但属于老城区，地段佳。 清枫和院 实景图片 户型赏鉴 项目名称：衡泰国际花园 开发商：华纺房产 总占地：14万平米 总建面：26万平米 容积率：1.78 产品形态：联排、多层、高层、商业 主力面积区间：120、140、200平米 售价：8500-10000高层，13000多层 项目描述： 近临泰慈公园及黄河路，产品以高层、多层洋房、联排、叠加别墅为主，产品类型较多，混合型小区 衡泰国际花园 实景图片 4室2厅2卫1厨140.00㎡ 3室2厅2