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教学目的与要求 1．掌握建筑产品的概念、特征和其经济属性。2．了解建筑产品的使用寿命的分类。 3．掌握影响技术寿命的因素，了解确定技术寿命的方法。 4．掌握影响经济寿命的因素，了解确定经济寿命的方法。 第二章 建筑产品第一节 建筑产品概述 一．建筑产品的概念 1．建筑产品：是指建筑业向社会提供的具有 一定功能、可供人类使用的最终产品，是经 过勘探设计、建筑设、构配件制作和设备安 装等一系列劳动而最终形成的。 （1）我国把建筑产品分为： 房屋建筑：具有顶盖、梁柱、墙壁、基础而形成内部空间。 构筑物：具有基础结构和上部结构、不具有内部空间。 线路、管道和设备的安装工程：使用价值赖于建筑业的劳动。 （2）我国把建筑物按其施工完成程度分： 竣工工程：指已经完成设计的全部要求、实现预期的使用功能、整个工程全部竣工可以交付使用的建筑产品。 已完工程：指已经完成设计要求、不需要再进行加工的分部分项工程。 未完工程：指已经投入人工、材料、机具等尚未完成设计要求的分部分项工程。 2．建筑项目 广义：包括项目评估、决策和项目实施。 狭义：仅指项目实施阶段而言。 （1）建筑工程项目有明确的开始实践和预定 的结束时间。 （2）建筑项目的开始时间早于建筑产品。 许多人把建筑产品仅仅理解为设计和施工两 个阶段，造成建筑产品与狭义的建筑工程项 目在概念上混淆 ，使建筑经济学和有关学科 相混淆。 （3）建筑项目的时间范畴是指可行性研究认 定“可行”、以作出建造决策并经项目实施而最 终实现的建筑工程项目而言（实物形态上分 析，一个建筑工程项目可能仅停留在设计的 磨一阶段，而没有形成工程实体）。 （4）建筑工程项目和建筑产品在时间范畴上 也有重叠的区间，尤其是狭义的建筑工程项 目，其大部分时间与建筑产品重叠。 二．建筑产品的特点 与一般的工业产品相比，具有许多不同的技术经济特点，主要表现在以下六个方面： 1．多样性 2．固定性 3．形体庞大 4．价值巨大 5．用途局限性 6．社会性 1．多样性 几乎每一个建筑产品都有它独特的建筑形式和独 特的结构或构造形式，需要一套单独的设计图纸。 （1）住宅的多样性不仅表现在造型、外部装饰、色彩、结构、构造等方面，还常常表现在内部设施（采暖、通风、卫生、炊厨设施）和内部装饰方面。 （2）低级住宅：一种生存条件 普通住宅：除具有生存的特征外，还兼有享受和发展的特征 高级住宅：具有满足人们多方面需要的功能，具有生存、享受、发展的全部特征 2．固定性 （1）建筑产品，无论其规模大小、座落何方，它的 基础部分都是与大地相连的。生产过程也是与大地 不可分离的。从整体来说，基础深埋大地，承载着 上部建筑，是建筑的关键部分。 （2）有的生产资料（如机械设备）也是固定不动的。 但它是在加入生产过程或准备承担生产任务时才被 固定在预定的位置上。 （3）建筑产品无论是作为生产资料还是作为消费资 料，它建在哪里，就只能在哪里发挥作用。因此选 址十分重要。 3．形体庞大 建筑产品体积庞大，所消耗的材料数量十分惊人。建筑产品的价值中，转移价值所占的比重很大。 4．价值巨大 （1）小型建筑产品价值即达十几万元、几十 万元，大型建筑产品的价值则可达几千万 元，几亿元，甚至高达上千亿元。 （2）建筑产品与国民经济、人民的工作和生 活息息相关，尤其重要建筑产品，可直接影响国民 生计。 （3）建筑产品不仅价值巨大，而且可以长期消 费，因而是社会财富的重要组成部分。 对建筑产品的决策要持十分慎重的态度。 5．用途局限性 建筑产品是按照某一个特定的使用者的要求，在特定的地点进行建造，而建成以后，通常它只能为这个特定的使用者、在这个特定的地点、按照特定的用途使用。 建筑产品的用途局限性与它的固定性、多样性的特点有密切的联系。 6．社会性 （1）建筑产品要受到当地社会、政治、文化、风俗及历史、 传统等因素的综合影响。 （2）一些重要的有特征的建筑产品往往超越了经济范畴， 成为珍贵的艺术品，代表着特定的是历史背景，也是人类文 明的瑰宝。 （3）建筑产品是人工自然，建成后即成为人类环境的一部分。 建树产品对天然自然的影响主要表现在对自然环境和生态环境 影响。 （4）建筑产品的社会性还表现在它的综合经济效益方面。 （5）建筑产品社会性的另一个表现是它具有何强的排他性。某 一空间一旦被某一建筑产品占据，则不能再建造其它主建筑产品。 三．建筑产品的经济属性1．建筑产品的资本和资产功能 （1）建筑产品经济属性的核心是具有资本和资产功能。资 本是建筑产品的价值形态，。资本是建筑产品的实物形态 资本：动态概念，着眼于资本在经济活动中的作用。 资本与投资有