农贸市场选址研究——以苏州市为例可编辑.docVIP

SOOCHOW UNIVERSITY 硕 士 学 位 论 文 论文题目 农贸市场选址研究??以苏州市为例 研究生姓名 俞 田 颖指导教师姓名 严 金 泉专业名称 土地资源管理研究方向 土 地 经 济 与 政 策论文提交日期 72013年 4月 农贸市场选址研究??以苏州市为例中文摘要 I 中文摘要 农贸市场,作为中国城市居民购买生鲜农产品的主要消费场所,其选址不仅 仅影响周边人口的消费,更直接影响市场经济效益的好坏、关系到城市环境的治 理,与人民群众的生活息息相关,所以其重要性不言而喻。 目前,农贸市场的规划选址主要是由政府根据服务半径、服务人数、经营面 积等控制指标来规划布局的。这仅从宏观层面限制了农贸市场的规模及其辐射范 围等,对于农贸市场具体的规划位置如何确定却没有明确的标准。而国内大部分 研究农贸市场规划的文献,也仅从定性方面分析影响农贸市场选址的因素。 针对上述问题,本研究首先回顾零售业选址的相关文献,结合农贸市场的特 性,归纳整理影响农贸市场选址的因素因子体系;进而,对苏州市范围内 33 家农 贸市场进行实地访谈与调研,对竞合关系、基地性质等 6 个因素,建筑面积等 22 个因子进行定性和定量分析,最终得到对农贸市场选址影响较大的因素及其影响 程度情况。通过研究,本文得到以下结论: 第一,影响农贸市场选址的 6 个因素:“竞合关系、基地性质、交通动线及可 及性、人口特质、经营管理因素及固定成本”,以及“建筑面积、租金、为竞争对 手的生鲜销售市场和店铺数”等 22 个影响因子; 第二,22 个因子中“为竞争对手的生鲜销售市场和店铺数、附近合作关系的 店铺数、建筑面积、市场与公交站的距离及入口数” 这 5 个因子,以及 6 个因素 中的“竞合关系、基地性质和交通动线及可及性”这 3 个因素与营业额之间的相 关性达到显著,即对选址影响程度较大; 第三,农贸市场选址模型: Y - 474.002 - 534.900X1 + 370.040 X2 + 1.559 X3 + 2.678 X4 + 239.967 X5 Y??年营业额(单位:万元) X1??为竞争对手的生鲜销售市场和店铺数(单位:家) X2??附近合作关系的店铺数(单位:家) X3??建筑面积(单位:平方米) X4??市场与公交站的距离(单位:米) X5??入口数(单位:个) 关键词:农贸市场 选址 苏州市 回归分析 作 者:俞田颖 指导老师:严金泉 英文摘要农贸市场选址研究??以苏州市为例 II A Study on the Site Selection of Wet Market ??A Case Study of Suzhou Abstract Wet market is the main consumption areas in our country. Its site selection is not only affects the consumers, but also a direct impact on the economic benefits. Whats more,it related to the management of city environment, and is closely related to peoples life. So its importance is self-evidentAt present, the wet market planning is mainly planned by the government according to the radius of service, service number,and the business area planning control index. It is only from the macro level limit wet market`s scale and scope of radiation, but the planning of how to determine the position of the wet market has no clear standard. And, most of the domestic researches on wet market planning are also only about influence analysis of location factors from the qualitative aspectsIn view of the above questions, th