合肥包河区商圈调研报告.pdfVIP

合肥市包河区区域房地产市场研究报告合肥市包河区区域房地产市场研究报告(边缘商圈边缘商圈) 合肥市包河区区域房地产市场研究报告合肥市包河区区域房地产市场研究报告边缘商圈边缘商圈 缘商圈内楼盘基本情况 边缘商圈在5—12 公里范围内覆盖的楼盘，主要集中在一环至二环之间，主要包括滨户特区·青年城、文景雅居、 金地· 国际城、万振·逍遥苑、碧湖云溪、绿地·海顿公馆、世纪阳光花园、温馨家园、柏林春天、徽商·望湖苑、南 艳·滨湖时光共11 个楼盘。 根据本报告中对对象的选择及本商圈中对优势楼盘的选择性特点，所以在此商圈中对楼盘调查所采用的方法为非随 机抽样调查法，即有选择性的去甄别本商圈中的部分楼盘作为参考对象，寻找并炼出这些楼盘所具备的共性及优 势，为今后楼盘的定性供参考依据。 由以上原则，可筛选出符合本报告要求的三个楼盘，即在建在售的金地· 国际城、绿地·海顿公馆和柏林春天小高层 和高层项目。 参考楼盘参考楼盘1：金地：金地· 国际城国际城 参考楼盘参考楼盘 ：：金地金地 国际城国际城 1、地理位置：马鞍山南路88 号 2、规模及部分经济技术指标 开发占地135 亩，开发建面30 万㎡，总户数2665 户(住宅户数l332 户，公寓户数1175 户，商铺户数l58 户)，住 宅总人数4652 人，绿化率3 9 % ,容积率3.3, 住宅部分面积l69494.1 9 ㎡,商业部分面积：l69l5.52 ㎡。 共分两期开发，以小高层统领多种物业形态，及住宅、公寓、商业街、写字楼多种业态组成，现开发第二期。一期 为住宅，二期为公寓。 3、交通状况：23、137、163、902 路 4 、二期房屋状态：期房，封顶，正在落架 5、工程进度 一期2005 年9、10 份分幢开盘，2006 年年底交付 二期2006 年3—6 月份分幢开盘，2007 年12 月31 日交付 6、销售均价与销售率 整个楼盘的销售为80%，其中一期销售率近90%，二期销售率近80% 现二期公寓的销售均价为平层3900 元/㎡，5.4 米挑高公寓销售均价为5200 元/㎡ 7 、户型、面积及特点 一室一厅一卫 34—39 ㎡ 挑高一室二厅二卫一厨 （客厅上空） 40—60 ㎡ 三室二厅二卫 101—169 ㎡ 三室 （带阁楼） 159—198 ㎡ 1 户型特点： 三室二厅二卫：住宅户型平面采用一梯二户的多层及小高层及一梯四户高层形式，11+1 层住宅一部电梯，18 层住 宅及24、33 层住宅带二部电梯，户型面积由87.66—238 .96 ㎡不等。其户型特征为： 坐北朝南，户型方正、通透，客餐厅相连，功能分区明晰，带入户花园，主卧带独立卫生间。 挑高公寓：可随时分隔为上下复式二层，面对对象为小公司、或个人工作室。 平层公寓：小而实用，为“单身贵族，二口之家” 的首选。 8、内部商业及公建配套 会所、商业步行街、1 8 0 0 平米幼儿园、户外超泳池、下沉活动广场、棋弈广场、果园、儿童游戏区 9、周边配套 合工大附中、附小、家乐福、合家福、苏宁电器 10、实力组合 开发商：安徽金大地 代理商：世联地产顾问有限公司 规划设计：澳大利亚柏涛 （墨尔本）建筑设计公司 景观设计单位：美国北半球景观设计顾问有限公司 物业管理公司：招商局物业 参考楼盘参考楼盘2 ：绿地：绿地·海顿公馆海顿公馆 参考楼盘参考楼盘 ：：绿地绿地海顿公馆海顿公馆 1、地理位置：项目位于合肥市包河区马鞍山南路，东至当涂路，南至望江路，西临马鞍山南路，北接太湖路， 2、规模及部分经济技术指标 占地面积298 亩，建筑面积597150 ㎡，绿化率55%，容积率3，其中商业面积20 万㎡，幼儿园面积4500 ㎡，中 学12000 ㎡，机动停车位4700 个，住宅户数3044 户。项目共分五期开发，其中一期开发9 栋，为高层和超高层住 宅，均为板式建筑布局 3、交通状况：158、902、21 路等 4 、房屋状态：一期住宅正在打地基阶段，现场正式售楼处在建 5、工程进度 开工：2006 年6 月 开盘：2006 年9 月 交付：2008 年4 月 6、销售均价与销售率 正式对外销售的共三栋楼，261 套住宅，自2006 年9 月28 日开盘至今，截止目前的销售率为18.7%，三栋楼的销 售均价为3860 元/㎡。 2 7 、户型、面积及特点 户型：三室二厅二卫 面积：141.71 ㎡、128.18 ㎡、150.37 ㎡ 特点：分为两梯两户和两梯三户，二户南北通透，大开间带观景阳台，储藏间、飘窗设