小户大家可行性研究报告摘要.docxVIP

2011年中国城市科学研究会重点课题“小户大家”可行性研究报告（摘要）一、“小户大家”概念阐释“大家”之“大”，足以包纳“幸福”。“大家”之“家”，能够美化“生活”。真正的“大家”意在“营造幸福生活”。对于个人和家庭来说，“小户大家”意味着超越传统家居空间的美好生活。而对于社会和公众来说，“小户大家”则意味着超越社区环境的和谐世界。作为房地产业的投资主体、建设主体和创新主体，开发商应当是创造“小户”和“大家”的责任主体。惟有“小户”和“大家”的互动共生才能营造真正符合社会、政府、市场和开发商等多方面利益的新人居价值。由于人口众多和资源短缺，未来的中国社会必定会成为一个节俭型但不失幸福的社会，“奢侈”和“浪费”行为将逐渐被摈弃。在住房问题上，相对而言的“小户型”会成为必然趋势，惟有把平均户型适当减小才可能最有效地遏制人们无所顾忌的资源耗费和碳排行为。营造“小户”并不难，建筑师们有足够的想象力和设计技能把户型做小，让90平方米以下的户型真正成为中国当代人居的主力户型。今后，即便是15平方米的单套和40平方米的复式也不再会是设计上的奇迹。诚然，“小户”之“小”并不意味着所有的户型都必须要小到某个尺寸之内。这里的“小”字更多的是合理的家居空间。大规模的偏大户型对于客户资金、家居空间和公共资源都是浪费。真正难的在于营造“大家”。“九〇七〇”政策之所以在推广时受阻，就是因为很少有开发商在“大家”二字上面下功夫。“大家”乃是一种超越小户型本体的多元人居空间和生活方式。设计、建造和运营好“大家”，需要开发商和建筑师们的责任感、智慧和勇气。一、“小户大家”概念阐释什么是“小户大家”？一看便知，“小户大家”是一个组合概念，由二个相互联系又各自独立的概念组成：一个是“小户”，一个是“大家”。（一）什么是“小户”？“小户”主要指由合理、合适的面积构成的居住空间。“小户”的“小”并不意味着必须“小”到某个尺寸之内。既不是唯“小”是求，也不是唯“小”是尊，而是把房屋中使用频率较低的空间删除，使房屋结构本刊专题更紧凑。其出发点和落脚点只有一个，即避免无所顾忌的面积浪费。根据特定居住群体的具体情况，“小户”面积一般限定在30~90平方米之间。(二)“大家”包含哪些内容？“大家”的“大”，主要指完备、丰富、便捷的社区配套。通过社区配套，将“户”里的部分私密性较弱的功能延伸到户外，实现“户”小而“家”大的社区空间互动，并促进邻里以及社区各种服务机构间的相互沟通交流与相互帮助与协作，实现社区共享，形成社区大家庭。这种互动空间由四部分组成，包括：景观空间、会所空间、商业空间和网络空间。1.景观空间具有较强功能性的社区休闲区域。传统住宅社区设计的景观空间，大多只为住户提供赏心悦目的“绿地”和亭台楼阁式的“景点”，功能过于单一。而“大家”里的景观空间，不再只有“绿地”和“景点”，将为住户提供具有娱乐和休闲功能的“绿地”和“景点”，比如绿树丛中的棋牌桌、亭台上的演唱台等，将客厅和阳台的部分功能转移到“绿地”和“景点”中，从而使社区的景观空间真正成为住户部分家庭功能的承接地。2.会所空间顾名思义，“会所”乃聚会场所。所以，在本质上，社区会所空间是住户相聚相会的空间。居室客厅的功能与此正相吻合，也是家庭成员的聚会场所。在这个意义上，社区会所可以是居室客厅的延伸甚至是部分替代。也就是说，将个人的居室客厅外移到公共的社区会所并非天方夜谭。3.商业空间商业空间也可以称之为“生活空间”，由各种商业设施、满足住户衣食住行等需要的店铺以及社区管理、社区服务等公共设施组成。包括超市、群铺、家政公司、旅馆等。这个空间的主要功能是辅助解决住户吃喝拉撒睡等“家庭杂务”问题。换言之，“大家”里商业空间的价值，部分地体现在：可以帮助住户在需要时，实现“家庭杂务”的转移或替代。更具体地说就是，将属于住户厨房、卫生间以及卧室里的“家务事”搬出家门，使其社会化、社区化。4.网络空间“小户大家”主要由五大空间构成，包括：属于“小户”范畴的居住空间，属于“大家”范畴的景观空间、会所空间、商业空间和网络空间。其要义是：在不改变社区占地面积的情况下，仅仅通过资源的重新分配与组合，增加每个房屋的有效使用面积。其强调的是：在空间布局合理、合适的前提下，开发建设住宅。通过将部分私密程度较低的“家务”转移给“大家”的方式，实现“户小家大”的理想。“小户大家”不仅是一个关于房地产开发的全新理念，而且是一个具有重大而深远社会影响力的时代命题。绿色低碳转型，从而促进整个中国产业结构的调整”。道理很简单：地产低碳了，中国经济的低碳发展更有保障。中国房地产业资源浪费的显性表现之一便是在住房面积上非理性的、不切实际的“唯大”和“贪大”。无论是设计者、开发者，还是购房人，眼睛盯着的只有面积——只要面积足够大，房屋就足够好。安家落户后发