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分析 分析 分析 分析 上海经济适用房优惠政策 上海经济适用房图例 谢谢观赏 “经适房”能否“经世” ——社会实践报告 10金融学（1）班 王菁 于文婷 刘雨濛 张晶晶 朱闻天 前言 经济适用房是老百姓关心的一个话题，特别是当前中国房价高涨，普通老百姓都难以拥有自己的一套住房。经济适用房本来的定位是为了解决中低收入家庭的住房困难推出的，可以说政策的导向性是好的，但是经济适用房自推出后就引起很多争论，有些学者甚至提出了取消经济适用房，完全用市场的手段去解决老百姓的住房问题。 因此在本次社会实践中，我们小组通过调查人们对上海经济适用房申请情况的了解程度及对经适房在价格、面积、地理位置等前期条件的意见来审视上海经济适用房能否真正地进入寻常百姓家，被需要的家庭所接受、所用。 受访者们对上海“经济适用房”的了解程度 经济适用房的申请过程中存在的问题 购买上海经济适用房时的心理价位 在被调查者中，有44%希望上海经适房房价在3000—5000元每平中。在2011年下半年新公布的上海经济适用房申请条件中写到“3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元 (相当于月均3300元)、人均财产限额调整为12万元;2人及以下申请家庭的收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%，即人均年可支配收入限额为43560元、人。 上海经济适用房近几年来的房价一般都在6500元每平方米左右浮动。按照这样的价格，每套经济适用房售价都在四十万左右，由于首付要十万，之后每月可向银行付房贷。这就意味着经适房购买者需要花大部分的月收入在每月房贷的支付上。这对于一个还要维持日常开支的中低收入家庭来说是非常困难的，所以经济适用房对于中低收入家庭而言，还是很贵，根本无力支付。 购买上海经济适用房时会考虑的适用面积 由统计数据显示有43%的被调查者倾向于上海经济适用房的面积为60—80平方米，同时希望是80—100平方米的有36%.而根据上海市房管局相关负责人介绍，上海正在建设的经济适用住房，按照建设部的要求和市建设主管部门的暂行规定，房型主要为一室户和两室户，少量为三室户，建筑面积在40～70平方米，高层建筑可适当放宽一定面积。 因此现在上海经适房的住房面积较符合民众的期望。 上海经济适用房一户型图 上海经济适用房两户型图 购买上海经济适用房时希望的地理位置 在我们的统计数据中也体现出，大部分被调查者并不愿意住在外环以外，他们更愿意住在中环附近的城乡结合部，因为不仅交通便利而且房价也可以接受。根据购房调查数据显示，除宝山、松江以外，中低价房购房者对上海其他外环以外区域的认同度非常之低。对中低价房购房者来说，最重要的是交通出行。而“两个一千万”的选址大多在交通不算便捷的区域，高峰时段搭乘大公交从“两个一千万”所在地到市区上班的单程耗时一般都在1个半小时以上甚至更多。 但与此同时，上海经济适用房的选址若选在中心城区，则会产生“贫富混居”的尴尬局面。这样最终的结果就容易产生“富不买账，穷不领情”的结果。 所以上海经济适用房的地段选择是政府考虑的重要问题，更是影响着购买者的切身利益与心理需求。 希望政府限制经济适用房的购买条件 应该从哪些方面考虑 在对政府限制经济适用房的购买条件的调查中，有37%的被调查者选择了“常住户口的年限限制”这一项，同时也有32%选择了“符合家庭收入限制”，而是否“拥有本市城镇户口”则只占了22%。可见人们希望政府在居住年限及是否为本地户口这两方面上多家考虑。 根据上海市2011年经济适用住房准入标准申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。这主要是为体现经济适用住房制度的公平性和有序性，避免部分家庭随意迁移户口，集中到某区域申请经济适用住房等问题。可见上海并未把刚毕业的大学生和外来务工者考虑在内。应届毕业大学生的住房开支较大，而且居住条件比较差，有人把这个群体称为“蚁族”，成为了中国的第四大弱势群体。流入上海的外地农民工也是经济实力很弱的人群，由于流动性较高，这部分人在很难符合常住户口满七年的标准，因此无法享受住房保障体系。 但与此同时上海经济适用房又面临这“僧多粥少”的局面，将外来务工人员纳入经适房的体系中又将加重此问题。所以，这又是上海经济适用房一个急需解决的现实问题。 1.购房税费贷款优惠政策 ：上海购买经济适用住房的，在本市现行3%契税率基础上减半征收。其中，首次购买90平方米及以