2008年7月佛山市桂城街道房地产市场报告汇.docVIP

08年7月桂城街道房地产市场报告 目 录 一、7月份桂城街道成交情况 2 1.1、整体市场供求情况 2 1.2、市场成交情况 3 二、在售楼盘销售动态 4 具体个盘动态： 5 三、南海土地交易情况 16 四、相关政策法规 17 五、城市规划建设 18  08年7月桂城街道房地产市场报告 统计数据来源：南海建设局 本月由于即将到来的奥运会、暑假、欧洲杯等，消费者对市场关注热度产生分散。由于受宏观调控和行业大环境因素的影响，消费者观望情绪较浓，置业思考期加长，长久以来形成的高速增长的需求惯性出现改变，并且在新增供货量的情况下，市场竞争不断白热化，由于市场目光聚焦在奥运后的楼市，估计发展商将在8、9月集中大量推货，供货量的增大，竞争程度的加强，自身内部仍会所调整 由于有不少项目选择在月和月集中推出，因而，月的供应量相比前两个月有明显减少 1.2、市场成交情况 从南海建设局的统计数据可以看出，桂城街道的住宅成交量逐渐回暖，但由于不少开发商为利用 “奥运”进行促销，或开发商和消费者的市场目光纷纷集中在奥运后，因此7月份桂城街道住宅的成交量有所下跌，交易数据为556套，较上月707套下降了151套。7月份桂城、平洲成交量分别为342套、214套，平洲基本较上月持平。 在成交均价方面，根据南海建设局数据显示，7月份桂城街道住宅的成交均价为7459元/㎡,较6月份的成交均价7310元/㎡上升了149元/㎡，环比增长2%。桂城本月成交均价为7954元/㎡,较上月7536元/㎡上升了418元/㎡，环比增长了5.5%；平洲本月成交均价为6412元/㎡，较上月6654元/㎡下降了242元/㎡,环比下降了3.6%。 目前市场竞争激烈，桂城片区大部分楼盘大打“价格战”，价格降幅一步到位激发市场需求量；近段时间桂城片区较多楼盘均以低价进行销售，中心片区楼盘价格在5千元/方的水平，观望以久的消费者开始对市场恢复信心，陆续入市6月份桂城街道在售楼盘销售动态 楼盘 新推产品 类型 推货量 价格（元/㎡） 已售 销售率 本月公关活动 保利花园 1-5座 188 7200 72 38.30% —— 金御华府 御呈阁、 御祥阁 120 9000 17 14.17% —— 金色家园 拥翠2座10楼以上 54 6600（带装修） 50 92.59% —— 颐景园 存货 392 5800 174 44.39% —— 怡翠馨园 嘉崇苑6座 36 6300（折后） 32 88.89% —— 康怡丽苑 存货 —— 5200 —— —— —— 桂南名都 旧货 189 自住6500毛坯； 返租8500带2000元/㎡装修 112 59.26% 27日举行港姐活动 万锦豪园 存货 242 银杏7700； 梧桐13000 209 86.36% —— 时代名轩 5-8座 110 5500（折后） 59 53.64% 19日举行水果嘉年华 江南名居 锦苑11-12座 136 5800 80 58.82% 26日开盘举行现金抽奖 叠翠新城 二期存货 约250套 5000（折后） —— —— —— 具体个盘动态： ★怡翠馨园 该项目仍然以消化推的嘉崇苑6座为主，面积123-129㎡，优惠一万元后再有99*99折再减一万，折后均价6300元/㎡，推售率约50%。8月份推出购房即享28888元重金回馈、限量附送高清机顶盒及丰富节目包南海颐景园 南海颐景园一期尾货以3900元/㎡的价格吸引顾客当天用兰沁、雅竹、翠竹低层单位及翠竹顶楼做一口价特价单位，共10套，总价在43万-90万之间，最低单价4600元/㎡预计7月底或者8月初推出兴晨、芳菲 19日当天推售拥翠2座，共5套，销售套左右，10楼以下单位已经于6月14日推售拥翠1座时加推，同时销售拥翠1座、观月3、4座尾货，带1000元装修，95折，折后均价6600元/㎡，面积85-1㎡，元/㎡ 现在推售御祥阁、御呈阁大积单位为主，共120套，以及消化御鼎阁及御盛阁的存货。由于产品户型设计新颖，景观资源优美，深受消费者爱好，而且购房优惠重重，下6万订金，成交房子后可优惠13.8万，虽然该批产品价格较高，但是相对于低迷的市场，销售情况还算理想，该项目将在8月份推出全新一批别墅“沁”组团，附送300㎡私家花园，预计均价元/㎡，面积㎡。 19日开卖当天人气火爆，项目接近千灯湖公园，而且价格较低可随意调配，实现两房变三房、三房变四房的功能应用；因此吸引了不少客户前往认购 ★保利花园 7月26日推出多层带电梯单位1-5座，8月2号将推出10套特价单位。项目区位优越，升值潜力巨大，景观资源优美，得到消费者的认可，林水湾畔6、9、10栋3房楼王单位，销售的均价相对于首期产品9000元/㎡已经