2013-2017年中山房地产行业竞争策略与投资战略研究咨询报告.pdfVIP

北京智道顾问有限责任公司 2013-2017 年中山房地产行业竞争策 略与投资战略研究咨询报告 智库在线（ ）秉承“智通库汇”的服务理 念，不断收集和更新市场调查研究信息，解决客户的市场情 报来源的单一性。 无论客户是在寻找新产品趋势还是分析市场竞争力，智库在 线都有一流的研究产品和行业专家，都会在深入了解研究公 司在各自领域的研究成果的基础上，结合客户需求，以客观 公正的报告呈现。 本产品必威体育官网网址并受到版权法保护 Confidential and Protected by Copyright Laws 内容简介 ： 从2012年中山经营性用地成交情况来看，中山全年共成交经营性用地82宗， 用地面积为312 万平米，同比2011 年下降48.62%，占中山市总成交面积的 58.85%；其中，中山以个人名义拿地现象普遍，2012 年成交的22 宗居住用地中 仅2 宗为企业竞得，个人竞得了90%的住宅用地，这些地块面积较小，占面均为 几百平米；而面积较大的商业用地，个人竞得比为31%。截止2012 年12 月31 日，中山市住宅存量为55889 套，比2011 年12 月31 日前的存量53232 套增加 了2657 套，环比上涨了4.99%。2012 年全年中山商品房合同登记备案了70587 套，登记备案建筑面积717 万平方米，金额398.8 亿元。其中，住宅合同登记备 案套数为54692 套，建筑面积615.2 万平方米，金额322 亿元。库存量与年销售 量对比可见，若要完全消化中山2012 年库存量，即使在没有新增住宅产品的基 础上，仍要花整整一年的时间。另外，根据未来市场供应预测思路，2013 年市 场住宅供应量在12 万套左右，与2012 年全年市场住宅供应量（10.9 万套）相 比大约增幅为10%，市场供应量增加，将加大市场销售压力。 一直以来，中山固定资产投资额呈台阶式上升，其中房地产开发投资额也逐 年增加，所占比重保持较高水平。据统计，2012 年1 至11 月中山固定资产投资 额为805 亿元，同比增长17.7%，同期房地产开发投资额为311 亿元，同比增长 7.37%，占同期固定资产数额的38.7%。按比值的正常区间为22%至28%来看，中 山的房地产投资比重超过正常范围，说明中山的房地产开发投资仍然处于过热的 状态。2012 年中山市的施工面积增长率下降明显，但总的施工面积环比2011 年 仍然为上涨；而竣工面积环比2011 年大幅下降。施工面积与竣工面积绝对值相 差大，即2012 年入市项目还较少，部分楼盘延迟竣工时间，未来市场将有大量 楼盘入市，市场供应增加。在发生变化的各面积段的存量中，变化最大的是180 平方米以上的产品，增加幅度达到40%，其次是60 至80 平方米的产品，存量增 加23%；而减幅较大是60 平方米以下的产品，另外80 至120 平方米的刚需产品 存量也出现下降。可见，2012 年，刚需产品是房地产市场的主要消化产品，存 量减少，而改善型产品增加明显。 对于中山各大开发商来说，2012 年是最无奈的一年，全国各地调控遍野， 楼市在合理房价与微调博弈中度过。为了招揽客源，各大开发商都纷纷祭出 了价格优势，通过以价换量来抢占市场。除了部分楼盘抛出3 字头的价格吸 引眼球外，更有不少楼盘首次推出7.5 折购房优惠、首付3.5 万元等各式各样的 低价购房优惠。然而相比2012 年，每一年中国的房地产都在进步，2013 年楼市 肯定会比2012 年好。2013 年政府换届，新的领导上台会有新的作风，此外，世 界经济形势在好转，美国楼市也复苏了，国外环境和国内环境都在好转。目前很 多房企经过2012 年的消化，库存也消化得差不多。 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国 家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、中山市统计局、中山市国土 2 资源局、中山市房产管理局、中山市房地产经纪协会、中山住宅与房地产业协会、 中山房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了中山市房地 产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平