郑州商业市场分析区域商圈深析暨兰德水城商业定位及业态规划概念方案（上）.pptVIP

项目区位 — 项目位置 本案位于郑州市花园路与丰产路交汇处，总占地9012平方米,建筑总高度近130米，总建筑面积9.65万平方米，车位数量741个。地上部分由商业和写字楼组成，其中1-4层为大型高端商业，建筑面积1.8万平方米，5-30层为国际甲级写字楼，建筑面积4.7万平方米。 * 项目区位 — 项目位置 兰德水城 花园路是郑州市南北走向的一条主干道，全长约12公里，宽度为26米。农业路则是东西走向的主干道，东起桐柏路西至中州大道，全长约8.5公里，宽度为26米。进入CDB后至永平路的8.5公里为农业东路及农业南路。 * 本项目 CBD商圈 二七商圈 碧沙岗商圈 项目区位 — 项目位置 郑州商业格局呈现出由“一心多点”向“多心多点”的格局转变，区域消费正在成为主流。相较传统的二七商圈与碧沙岗商圈，花园路农业路交汇处，更具有高端消费特征，构架出一个新的引财聚富的“黄金十字架”. * 项目区位 Part 2 项目位置 项目四至 项目交通 * 项目区位研究 — 项目四至 正道花园百货（1999年）正道中环百货（2004年）大商新玛特和丹尼斯（2008年)等多家精品百货布局花园路，2010年郑州国贸360广场开业运营。 * 项目区位研究 — 项目四至 兰德水城 花园路农业路附近金融相关行业达到36个，大部分为各大银行支行及分理处。 * 项目区位研究 — 项目四至 本项目一级辐射圈辐射到的新房包括已售罄、在售、和未售的楼盘大约有50个左右，总体量约500万平方米，覆盖高端人群约15万人（新增），这部分人群包括高端居住客户一级高端办公客户两类。 兰德水城 * 项目区位研究 — 项目四至 本项目一级辐射圈辐射到的老居民区一共有400个左右，按平均每个小区3万方体量算，总体量达到1200万平方，总辐射人口约36万人。这批消费群以商圈内原有居民为主，也有早期签入的政府机关、金融机构的家属院等机关小区、他们是本项目所在花园路商圈得以快速发展的基础。 老居民区原有人口加上新小区新增或导入人口，本项目所在商圈所辐射的一级商圈本地消费人数预计超过50万人。其中商务和办公客户预计5万人，居住客户预计15万人。 兰德水城 * 项目区位 Part 2 项目位置 项目四至 项目交通 * 项目区位研究 — 项目四至 序号 公交线路 途经站点 1 K9 世纪联华汝河店 -经三路广电南路 (24站) 2 9 花园路刘庄 - 陇海路西环路站 (38站) 3 2 金水阳光生态园-- 火车站(34站) 4 30 西环路中原路站- 经三路农科路站(30站) 5 32 杓袁- 火车站(23站) 6 29 郑州海洋馆(公交二公司) - 火车站 (28站) 7 47 汽车客运东站 - 广电南街经三路站 (28站) 8 62 花园路刘庄 -京广路南环路 (32站) 9 63 帝湖花园(后河芦) -花园路沙门村 (34站) 10 72 高新区公交站 - 紫荆山 (38站) 11 游118 紫荆山 - 黄河富景生态园 (22站) 12 303 紫荆山 - 黄河大堤站 (36站) 13 332 紫荆山 - 金杯路银河路站 (26站) 14 520 联开汽车站 - 花园口游览区 (26站) 15 Y809 公交二公司 - 火车站 (15站) 16 K903 公交三公司 - 花园路沙门村 (28站) 17 105北线 公交电车公司- 公交电车公司(39站) 18 290 北环路陈寨-北环路陈寨(15站) 规划中的地铁2号线与5号线交汇于关虎屯站，未来将聚集大量人流。 半径300米以内共有18条公交路线经停项目周边，辐射北环以北与南环路方向，东至客运东站。。 * 项目区位研究 — 项目四至 主干道：花园路 次主干道：农业路 支马路：丰产路，经五路 兰德水城四至：花园路，农业路，丰产路，政七街 花园路 农业路 丰产路 * 花园路商圈区位解析 Part 3 商业项目 花园路商业体各项数据分析 花园路商圈启示 * 花园路商圈区位解析 — 商业项目 1、丹尼斯百货 郑州丹尼斯百货是百货、超市、餐饮、健身、娱乐功能为一体的大型商业综合体建筑。 ??? 该项目位于郑州市花园路与农业路交叉口东北角，地理位置重要，交通便利。总用地0.8公顷，建筑面积：7.47万平方米，地上十五层，地下二层。该建筑重点组织了大型商业顾客人流、职工人流、车流、货流相互之间的关系，做到各种流线不交叉。同时满足消防、无障碍、节能多方面的要求，创造安全舒适的购物环境。外观风格整体统一，纵向线条的处理挺拔有力，造型简约明快，具有现代时尚的气息，成为该地段地标性建筑。 楼层 名称 业态 -2F 停车场 车位共计128个 -1F 丹尼斯超市 丹尼斯国际超市 1F 丽妆名品馆 化妆品、珠宝、配饰、名表 2F 仙履丽人馆 流行女鞋