房屋地产置业顾问需掌握的专业知识.docVIP

房地产置业顾问需掌握的专业知识 ?????????????????????????????????????? 房地产销售人员需要掌握的基本专业知识。 房地产置业顾问需掌握的相关专业知识 ? 1、什么是房地产？ ? 2、土地的使用年限是如何确定的 ? 3、什么叫房地产抵押？ ? 4、已抵押的房地产能否转让？ ? 5、以房地产抵押向银行贷款是否一定要办理登记？ ? 6、贷款期如遇到央行利息调整如何处理？ ? 7、如借款人逾期还款如何处理？ ? 8、建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积 ? 9、房屋销售面积由哪些组成 ? 10、建筑容积率 ? 11、绿地率 ? 12、五证 ? 13、房地产一、二、三级市场 ? 14、房屋结构 ? 15、燃气、暧气开通费如何收取 ? 16、物业管理费如何收取 ? 17、契税及其他费用 ? 18、客户贷款需要准备那些资料 ? 19、本楼盘的优劣势：地段、建筑规划、景观规划、配套、物业管理、（商业运营） ? 20、日照市房地产市场大的格局（日照老城区、新市区、石臼、山海天）的情况？ ? 21、本楼盘竞争楼盘的具体情况？ ? 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！ 【必威体育精装版资料 Word版 可自由编辑！！