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房地产综合策划报告 专业班级：建筑学11-4班 小组成员：110101401 孔嘉伟 110101414 周率圆 110101416 段宏伟 110101421 温雪莹  目录 一．项目概况 …………………………………… 1 （一）区域特征 …………………………………… 1 （二）区域综析 …………………………………… 1 （三）地块SWOT综合评定…………………………………… 1 二．策划目标 …………………………………… 1 三．市场策划 …………………………………… 2 （一）宏观分析 …………………………………… 2 （二）消费者分析 …………………………………… 3 四．设计策划 …………………………………… 3 （一）产品定位 …………………………………… 3 （二）项目定位 …………………………………… 4 （三) 健康特区 …………………………………… 4 （四）服务特区 …………………………………… 4 (五）园林特区 …………………………………… 5 （六）人文特区 …………………………………… 5 （七）建筑特区 …………………………………… 5 五．营销策划 …………………………………… 5 （一）营销目的 …………………………………… 5 （二）营销手段 …………………………………… 5 附录 …………………………………… 7 摘要 在房地产行业，策划不仅要考虑地产开发项目的区域经济情况、而且要考虑地产开发项目周围的市场情况和区位情况。房地产策划是一个庞大的系统工程，各个策划子系统组成一个大系统，缺一不可，密切联系，有机统一。同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。在市场调研阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势;在营销推广阶段，要弄清当时的市场状况，并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告发布等方面要有超前的眼光。?? 另外，房地产策划要适应市场的需求，吻合市场的需要。一是房地产策划自始至终要以市场为主导；二是房地产策划要随市场的变化而变化；三是房地产策划要造就市场、创造市场。它的策划要比较和选择多种方案。房地产策划方案不是一成不变的，应在保持一定稳定性的同时，根据其市场环境的变化，不断对策划方案进行调整和变动，以保证策划方案对现实的最佳适应状态。 房地产策划在房地产开发项目建设中自始至终贯穿一起，为项目开发成功保驾护航。房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务等一系列过程，房地产策划参与项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使开发的商品房适销对路，占领市场。 一、项目概况 (一)区域特征 1、位置:?项目位于沈阳市东陵区白塔街，沈营路段，沈阳城市建设学院内，紧邻白塔市场,苏家屯区。?? 2、周边设施? 学校：紧邻白塔小学,体育学院，东北大学新校区,在沈阳城市建设学院大学城校园里? 菜场：白塔农贸市场、上亿商场 医院：苏家屯铁路医院,中心医院,浑南新区军区医院