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房地产策划教案 教学章节：第一章 房地产的基本知识 教学重点： 1、根据房地产的用途、开发程度、结构形式等划分的房地产类型； 2、房地产策划领域涉及的房屋结构类、建设主体类、建筑规划及建筑设计类、建筑施工及建筑材料类等房地产基础术语。 教学难点： 房地产策划领域涉及的房屋结构类、建设主体类、建筑规划及建筑设计类、建筑施工及建筑材料类等房地产基础术语的理解。 教学内容： 第一章 房地产的基本知识 1.1房地产的基本概念 1.1.1房地产的定义 房地产是房产与地产的合称，是指土地、建筑物、其它地上附着物以及其附带的各种权益。在现实中，由于其它地上附着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分，因此，通常讲的房地产包括土地和建筑物两大部分。 1.1.2 房地产的特征 房地产的特性主要体现在以下几个方面： 一、不可移动性；二、独一无二性；三、寿命长久性；四、数量有限性；五、用途多样性；六、相互影响性；七、易受限制性；八、价值高大性；九、难以变现性；十、保值增值性 1.1.3 房地产的类型 房地产的类型非常丰富，可以从不同的角度来进行划分。 一、按照房地产的用途来划分 1.居住房地产；2.商业房地产；3.办公房地产；4.旅馆房地产；5.餐饮房地产；6.娱乐房地产；7.体育房地产；8.公益性房地产；9.工业和仓储房地产；10.农业房地产；11.特殊用途房地产；12.综合房地产。 二、按照房地产的开发程度来划分 生地、毛地、熟地、在建工程、现房、准现房、毛坯房、期房 三、按照房屋的结构形式来划分 木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、空间结构房屋、其它结构房屋（如竹结构、砖拱结构、窑洞等）。 四、按照房地产的权属性质来划分 普通商品房、经济适用房、经济租赁房、廉租房、两限房、房改房、集资房、微利房 五、按照房地产是否产生收益来划分 收益性房地产、非收益性房地产 六、按照房地产的经营使用方式来划分 出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产、自用型房地产 1.1.4 房地产的相关行业 房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、服务以及管理的行业。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为工农业生产和人民生活服务的部门。房地产业的范围比较广泛，它可以分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产估价、房地产经纪、房地产销售、房地产咨询等行业，房地产策划是房地产咨询业的一个重要组成部分。 目前房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。从中长期来看，我国的房地产业人仍有很大的发展潜力和空间。由于我国在处于快速城市化的进程中，因此开发经营业目前占房地产业的主导地位。但随着市场的逐步成熟，房地产服务业所占比例将会越来越高。 一、房地产开发；二、房地产销售；三、房地产经纪；四、房地产估价；五、房地产咨询；六、物业管理 1.2 房地产的常用术语 1.2.1 房屋结构类 一、基础、地基、复合地基；二、上部结构、柱、墙、梁、楼板、屋盖、女儿墙；三、框架结构、剪力墙结构、框架—剪力墙结构、筒体结构、框架—筒体结构；四、垂直交通 1.2.2 建设主体类 1.开发商、发展商、建设单位、业主、甲方；2.承包商、施工单位、监理单位、设计单位、设备材料供应商 1.2.3 建筑规划及建筑设计类 一、城市居住区、居住小区、居住组团；二、用地红线、建筑红线、道路红线；三、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、得房率；四、容积率、建筑密度、绿地率、停车率；五、建筑间距、日照间距、日照分析；六、建筑平面图、立面图、剖面图；七、标高、建筑总高度、建筑控制高度、层高、净高；八、标准层、技术层、假层、附属层、避难层、结构(设备)转换层、架空层、层数；九、建筑轴线、开间、进深；十、阳台、平台、露台；十一、玄关、过道、走廊、阁楼、骑楼、飘窗、双入户门；十二、户型、平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型、母子户型；十三、配套公建、会所、建筑小品 1.2.4 建筑施工及建筑材料类 建筑施工、施工许可、施工许可证；三通一平、五通一平、七通一平；工地、临时设施、施工围墙；开工、结构结顶、竣工、竣工验收、综合验收；工程质量、进度、投资、安全 1.2.5 房地产产品创新类 SOHO住宅、LOFT住宅；酒店式公寓、产权式公寓酒店；挑高阳台、入户花园；双拼户型、母子户型、亲情户型 1.2.6 房地产销售类 1.2.7 房地产权属类 一、土地所有权、使用权 二、房地产产权、大产权、小产权、房屋他项权利 三、房屋权属登记、权属证书 1.2.8 房地产政策类 一、土地出让、转让、划拨 二、“招、牌、挂”政策 三、住房保障、住房公积金 四、70/90政策 1.2.9 房地产税费类 一、土地出让金 二