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房地产开发企业建账指南 2010-11-16 16:53　互联网　【大 中 小】【打印】【我要纠错】 　　房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权。房地产开发企业是指专门从事上述不动产开发的企业，它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿费，前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费，道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费，公共配套设施费，开发间接费等。为核算各项上述费用，需设置“开发成本”、“开发产品”等总账和明细账。 房地产企业低值易耗品的摊销方法 2010-11-16 10:28　中华会计网校　【大 中 小】【打印】【我要纠错】 　　房地产企业低值易耗品的摊销有两种方法：一次摊销法和五五摊销法，中华会计网校小编整理了该行业两种摊销方法的特点，如下所示： 　　为了核算低值易耗品成本和摊销情况，企业要设置“周转材料——低值易耗品”账户，该账户借方登记入库低值易耗品的实际成本，其贷方登记发出或摊销的低值易耗品的成本。其借方余额表示在库和在用的低值易耗品的实际成本。 　　1.一次摊销法 　　低值易耗品一次摊销法是指在领用低值易耗品时，将其全部价值一次转入有关成本费用。在低值易耗品报废时，收回残料的价值，冲减有关成本费用。一次摊销法适用于经常领用价值较小且容易损坏的低值易耗品。 　　低值易耗品的一次摊销法，在领用时，要直接借记有关成本费用账户，贷记“周转材料——低值易耗品”账户。 　　【例】某房地产企业发生下列业务： 　　① 开发现场管理机构领用低值易耗品一批，成本3200元，企业管理部门领用低值易耗品一批，成本1300元，采用一次摊销法进行摊销。做如下会计分录： 　　借：开发间接费用 　　　　　　3200 　　　　管理费用 　　　　　　　　1300 　　　贷：周转材料——低值易耗品 　4500 　　②本月企业管理部门报废低值易耗品一批，收回残料300元；开发现场报废低值易耗品一批，收回残料200元； 　　残料均已入库。作如下会计分录： 　　借：原材料 　　　　　　　　　500 　　　贷：管理费用 　　　　　　　　300 　　　　　开发间接费用　　　　　　 200 　　2.五五摊销法 　　低值易耗品的五五摊销法是指在领用低值易耗品时，将其价值的50%摊入有关成本费用，在其报废时，将余下的50%部分扣除收回残料的价值后摊入有关成本费用的一种方法。 　　采用五五摊销法，要在“周转材料——低值易耗品”二级账户下，设置“在库低值易耗品”、“在用低值易耗品”、和“低值易耗品摊销”三个三级账户。账务处理如下： 　　购入低值易耗品时： 　　借：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品 　　　贷：银行存款等 　　领用低值易耗品时，按低值易耗品全部价值将在库转为在用： 　　借：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品 　　　贷：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品 　　在领用的同时，通过“周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销”三级账户，摊销低值易耗品成本的50%： 　　借：管理费用等 　　　贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销 　　低值易耗品报废时：将收回残料价值借记“库存材料”账户，贷记“在用低值易耗品”明细账户。 　　借：原材料 　　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品 　　同时将在用低值易耗品50%的价值扣除残料后借记有关成本费用，贷记“周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销”明细账。 　　将低值易耗品摊销完以后，“低值易耗品摊销”三级账的贷方发生额，与“在用低值易耗品”三级账的借方余额正好相等，然后将两个明细账户进行对冲： 　　借：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销 　　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品 　　经过上述对冲，已将两个明细账的余额全部冲平。 　　【例】某房地产开发企业开发现场管理机构领用办公用具一批，价值5000元，采用五五摊销法摊销。 　　①领用时，将在库低值易耗品转为在用。 　　借：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品 5000 　　　贷：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品 5000 　　领用的同时，通过“低值易耗品摊销”明细账摊销其价值的50%。 　　借：开发间接费用 　　　　　　　　　　　　　　2500 　　　贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销 2500 　　②一定时期后，该批低值易耗品已报废，收回残料价值300元。 　　残料入库时： 　　借：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　 300 　　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品 300 　　同时，将原低值易耗品价值的50%扣除