房屋地产开发企业成本收入核算流程综述.docVIP

行业比较会计期末论文 论文题目 房地产开发企业成本收入核算流程综述 专业名称 会计信息 学 号 2009093053 年 级 2009级2班 姓 名 陈 扬 谦 房地产开发企业成本收入核算流程综述 一、房地产企业概述 所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。其生产经营的范围包括规划设计、土地开发、工程施工、经营销售直到物业管理等各个方面。 二、房地产企业会计核算的特点 房地产企业会计核算的对象是房地产项目，其特点在于： （！）开发经营的计划性。 （2）开发产品的商品性。 （3）开发经营的复杂性 （4）开发建设周期长，投资数额大。 （5）经营风险大。 三、房地产企业主要业务的核算 （一）房地产企业成本的核算 房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。由于不同房地产开发项目的成本核算具有各自的特殊性，下面将按照开发项目种类介绍开发成本的核算。 （1）土地开发成本的核算 房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。前者是企业的最终开发产品，其费用支出单独构成土地的开发成本；而后者则是企业的中间开发产品，其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本。 为了分清转让、出租用土地开发成本和不能确定负担对象自用土地开发成本，对土地开发成本应按土地开发项目的类别，分别设置“商品性土地开发成本”和“自用土地开发成本”两个二级账户，并按成本核算对象和成本项目设置明细分类账。 1、 商品性建设场地 对于土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费等土地开发的直接费用，在费用发生时，根据有关凭证： 借：开发成本——土地开发成本 贷：银行存款、应付账款等 对于发生的间接费用，先计入“开发间接费用”账户的借方，期末按一定分配标准结转应由土地开发成本负担的开发间接费用： 借：开发成本——土地开发成本 贷：开发间接费用 结转开发完工的建设场地成本： 借：开发产品——土地 贷：土地开发成本——土地开发 2、 自用建设场地： 企业开发自用建设场地，其直接费用的核算是： 借：开发成本——自用土地开发成本 贷：银行存款、应付账款等。 如果企业开发成本能够分清负担对象的，应直接计入有关房屋的开发成本，计入“开发成本——房屋开发”账户的借方；如果不能分清负担对象，其费用先通过“开发成本——土地开发”账户的借方进行归集，待土地开发完成投入使用时，再按一定的标准将其分配计入有关房屋的开发成本： 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——土地开发 （二）配套设施开发成本的核算 房地产开发企业开发的配套设施，可以分为如下两类：一类是开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚等；另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目。 企业发生的各项配套设施支出，应在“开发成本——配套设施开发”账户进行核算。对发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等支出： 借：开发成本——配套设施开发 贷：银行存款、应付账款——应付工程款等 对能有偿转让大配套设施的开发间接费用： 借：开发成本——配套设施开发 贷：开发间接费用 开发完工后，第一部分配套设施工程开发成本，应按一定标准进行分配结转： 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——配套设施开发 第二部分配套设施工程的开发成本，应转入开发产品： 借：开发产品——配套设施 贷：开发成本——配套设施开发 期末，“开发成本——配套设施开发”账户的余额，表示正在开发的配套设施的成本。 （3）房屋开发成本的核算 房屋的开发是房地产开发企业的主要经济业务。 企业在开发房屋的过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费，能分清成本