定稿——房屋地产企业会计核算存在的问题及分析.docVIP

目 录 一、房地产企业会计核算的必要性…………………………………… 1 （一）房地产企业会计核算的特点………………………………… 1 （二）房地产企业会计核算的内容………………………………… 1 （三）房地产企业会计核算的意义………………………………… 3 二、房地产开发企业会计核算存在的问题………………………………3 （一）房地产开发企业收入确认的复杂性………………………… 3 （二）房地产开发企业商品成本与售价的不配比性……………… 4 （三）收益评价指标不能真实反映企业业绩……………………… 4 三、完善房地产开发企业会计核算规范的对策…………………………5 （一）正确确定和应用收入确认标准……………………………… 5 （二）引入计划销售价格的概念，使销售收入与成本配比……… 6（三）增加收益评价指标、扩大收入信息披露…………………… 6 参考文献 ………………………………………………………………… 8  内容摘要 近年来，随着我国经济建设的不断发展，以及城市住房制度的改革，房地产业得到了蓬勃发展，其规模也越来越大，逐渐成为国民经济中一种重要、新兴的产业，为城市建设作出了巨大贡献。房地产业资金投入大、建设周期长、成本环节多、投资风险高等特点，决定了其会计核算工作的特殊性及复杂性。目前我国对房地产开发企业会计核算仍处在进一步改革和完善中，本文将结合房地产开发企业经营特征，通过分析收入确认中存在的一些问题，提出相应对策，并以期房预售为例，结合收入确认原则及房地产特点对预售收入进行具体确认，达到明晰房地产开发企业收入会计核算，进一步完善收入确认体系的目的。 【关键词】房地产 会计核算房地产 （二）房地产企业会计核算的内容 房地产开发企业会计业务的主要内容主要包括以下几个方面：1、材料的核算工作。主要负责审查材料采购、加工生产和储备计划，办理材料采购、费用的收支业务的核算，监督材料的收发结存动态，考核储备资金定额的执行情况，参与材料的清查盘点并且监督有关部fUH强材料等实物的收发管理工作。2、固定资产的核算工作。主要负责固定资产增减的账务处理及其明细核算，参与固定资产需要量的核定，监督固定资产的增减变动情况，并督促有关部门加强固定资产的实物管理；参与固定资产更新改造和大修理计划的编制；计提固定资产折旧；参与固定资产的清理盘点工作；分析、考核固定资产的使用效果。 3、成本核算工作。主要负责编制开发经营费用支出计划和开发成本计划并监督其执行情况，归集、分配生产经营费用，计算工程和开发产品成本，并对生产经营费用和开发产品成本进行分析、考核。 4、销售以及利润的核算工作。主要负责参与确定销售计划，编制利润计划，办理销售货款的结算，办理销售、税金、利润的账务处理和相应的明细核算，参加产品成本的清查盘点，进行销售利润的分析、考核、预测和控制等。 （三）房地产企业会计核算的意义 房地产开发企业会计是以货币为主要计量单位，对房地产开发企业的经济活动进行连续、系统、全面核算的一种专业会计。在社会主义市场经济体制下，房地产开发企业会计对于促进我国经济建设事业发展具有十分重要的意义。 1．房地产开发企业会计对于核算和监督企业完成各项国家发展计划具有重要的意义。它通过收集、处理和利用各种经济信息，对房地产开发企业的经济活动进行控制，并经过加工处理提供分析和检查计划完成情况的有用资料。这有助于及时发现问题，迅速采取措施，以保证企业各项计划的顺利完成。在社会主义市场经济体制下，国家对企业经济活动由过去以直接控制为主，转向以间接调控为主。国家通过对企业的宏观调控，以保证国家发展计划的顺利执行。而会计信息则是国家经济管理信息的重要来源。因此，房地产开发企业的各项生产经营计划，集中体现着国家的宏观发展计划。 2．房地产开发企业会计对于加强经济核算，提高经济效益具有重要意义。社会主义市场经济要求企业必须加强经济核算，提高经济效益，以尽可能少的劳动占用和劳动消耗来取得尽可能多的优质产品。在房地产开发领域，企业必须借助于房地产开发企业会计对生产经营所需要的资金、资金耗费以及经济效益进行测算，对开发经营过程中劳动耗费进行控制和核算，对已完开发产品进行分析和检查，以便为降低资金占用和资金耗费，挖掘增收节支的潜力，提高经济效益找出途径。 3．房地产开发企业会计对于加强企业财产物资管理，保护企业财产的安全完整具有重要意义。企业的财产物资是其进行再生产过程的物质基础。企业必须保护其财产的安全和完整，对其所有的固定资产、流动资产、递延资产和其它资产等的安全完整负责。为此，企业必须借助会计，对各项财产物资的进出、货币资金的收支等进行核算和监督，以及时发现并防止保管不善、贪污盗窃、