实名制政策下对浙江房屋地产发展的探讨.docVIP

浙江师范大学经济与管理学院 学生课外学术科技活动 课 题 申 报 表 课题名称 实名制政策下对浙江房地产发展的探讨——基于杭州实名制下房地产现状及其存在的利弊分析 成果形式 调查报告 （填：学术论文、调查报告或发明制作） 负 责 人 孔立佳 学 号 联系电话 693059） 指导老师 李杰义 所在单位 经济与管理学院 申请日期 2010 年 12 月 13 日 经济与管理学院 二〇一〇年十二月 负责人承诺： 我承诺对本人填写的各项内容的真实性负责。如果获准立项，我承诺以本表为有约束力的协议，遵守学校相关部门的有关规定，不随意更换项目或无故拖延，按计划完成课题，取得预期成果，并对经费使用遵守专款专用原则。 申请者（签名）： 年 月 日 课题基本情况 课题名称 实名制政策下对浙江房地产发展的探讨 ——基于杭州实名制下房地产现状及其存在的利弊分析 课题类别 1 1、经济类 2、管理类 3、社会类 4、教育类 5、心理类 6、其他类（包括法律类、体育类、语言类、音乐类、美术类、民俗类、数学类、物理类、信息类、生物类、化学类、机械类、传媒类、地理旅游类、规划设计类、文化创意类、历史文学类） 完成时间 2011年 12 月 成果形式 调查报告 指导老师 姓名 李杰义 职 称 副教授、博士 负责人信息 姓名 孔立佳 专业班级 工商092财管091 手机693059 E-mail Huanxue2009@163.com 课题组 成员情况 姓名 学号 专业班级 课题内分工 主要成员 朱松艳工商101 搜集资料，数据分析 肖昌苏工商103 搜集资料，撰写调查报告 钟美雪国贸101 搜集资料，文字表述 李亮工商103 搜集资料，设计问卷 李梦芸 工商092财管091 数据、材料分析 二、课题设计思路 课题研究的背景、目的、内容和步骤（思路清晰，言简意赅） 提示：1.课题研究的背景 2.课题研究的设计思路、基本框架、研究目的； 3.课题研究的主要内容； 4.研究项目实施计划（成果类型、完成时间）。 一、课题研究背景： 面对各地市场普遍存在房地产开发企业或内部人员及中介公司、炒房人参与炒房抬高房价、赚取差价的现象，早在2005年5月，建设部、发改委、财政部、税务总局等七部委在联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中就已提出实行实名购房制， 2006年2月10日，建设部颁布《建设部2006年工作要点》，再次提出“落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为”。其实，所谓实名制购房制度，即指预售购房合同、预售登记以及最后的产权证必须是同一个姓名，主要针对预售阶段的内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等炒房行为 作为“加强房地产市场调控的政策措施”之一，显然国家要通过“落实”购房实名制等制度来遏制炒房现象。而浙江省作为一个活跃的房地业的市场，其供求矛盾一直很突出。而房地产实名制政策的实施至今，对房地产开发商，购房的市民，以及整个房地产市场的影响仍是惹人争议： 实名制能否遏制炒房？如何有效遏制炒房？实名制又会对楼市带来什么样的趋势与发展？在此背景下，本课题就杭州为例，通过对其的现状调查和分析展开进一步的研究。浙江省政府通过《坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》购买商品住房将严格实行实名制。2005年5月，建设部、发改委、财政部、税务总局等七部委在联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中就已提出实行实名购房制，2006年2月10日，建设部颁布《建设部2006年工作要点》，再次提出“落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。4月19日，住建部紧随国务院17日下发的“新国十条”发布了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》“通知”要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名并明确要求预售资金全部纳入监管账户