江西鹰潭市各市场调研报告.docVIP

鹰潭市 鹰潭市位于江西省的东北部，信江中下游。鹰潭因“涟漪旋其中，雄鹰舞其上”而得市名。鹰潭地理位置优越，史称“东连江浙，南控瓯闽，扼鄱水之咽喉，阻信州之门户”，下辖月湖区、贵溪市和余江县。 鹰潭地处东经116°41＇至117°30＇，北纬27°35＇至28°40＇之间。东部、北部分别与上饶市的弋阳、铅山、万年、余干接壤，南面、西面分别与抚州市的金溪、资溪和东乡毗邻，东南一隅与福建省光泽县相连。 　　2007年底全市总面积3554平方千米，市区建成区面积达53平方千米。总人口120万人，其中非农业人口46万人。 市树为樟树，市花为月季花。境内为中亚热带温湿季风气候，年平均气温18℃，年均降雨量1750毫米。 鹰潭市辖1个市辖区、1个县，代管1个县级市。即月湖区、贵溪市、余江县。全市总面积3554平方千米，总人口130万人（2009年）。市人民政府驻月湖区。邮编：335000。代码：360600。区号：0701。 　　 1 市场名称 鹰潭市五金电器百货综合批发市场 2 产权归属（开发商） 鹰潭市五金电器百货综合批发市场 3 地理位置 鹰潭市月湖区南站路与天洁东路交汇处：鹰潭市南站路23号 4 哪个区管辖 鹰潭市月湖区 5 哪年开业 2003年 6 交通情况 周边主干道：2条；交通枢纽：公交车路线3条3。6。5路 7 占地规模（亩/平米） 占地1.3万㎡;总建筑面积60800平方米 8 商铺总间数 452间 9 商铺面积 商铺：30-40平米；三层，（开间4米；进深7.5-10米） 10 经营户数 233户，48户物流 11 商铺空置数（率） 5% 12 经营品种 五金、机电、百货等多种产品 13 商铺建筑结构类型 建筑类型：框架；商铺层数：三层；每层业态：1F：五金、机电、百货等多种产品。2F：办公或住宿 14 购买租赁水平 购买：5000元/平米；租赁：12000-20000元/月 15 所有税费（元/户/月） 管理费:45元/月 16 物业/仓储物流情况 物业公司：无;停车位：市场过道 17 租赁、自购经营户比例 经营户自购占：70%；租赁户占：30% 18 主街、内街宽度 主街：120米/条；内街：60米/条 19 市场描述 鹰潭五金机电百货综合批发市场位于鹰潭市月湖区南站路与天洁东路交汇处，于2003年开业。市场结构为框架三层。面积共为100平米左右。五金机电百货综合批发市场分二期建设，第一期为市场，有经营户233家，店面有296户。第二期为市场的配套，做物流。有店面156个，经营户48户。主要经营五金、机电、百货等多种产品。 鹰潭市五金电器百货综合批发市场 市场概况： 鹰潭市五金电器百货综合批发市场，辐射较近、各项功能配套较为齐全的大型综合批发零售市场。市场于2001年破土动工，并于2003年正式启动营业，鹰潭市五金电器百货综合批发市场共分为工业电器、建材和化工原料、百货、及综合类等五大经营区。 鹰潭市五金电器百货综合批发市场整体规划规模较大，广场占地约占地1.3万㎡，总建筑面积约60800平方米，市场内东西南北各有两条平行主干道将广场分成4个区域，设有近452套标准商铺，其中有452三层标准商铺（每套约100平方米）。一层营业铺面，二层、三层可作办公、仓储、居住；且采用框架结构，每套规格开间4米；进深7.5-10米,首层高3.6米,均设有独立楼梯，卫生间、通讯、闭路电视线入户。商铺规划以南北向为主，背面为约1.5米宽走道，便于业主后向独立入户，通风流畅，采光良好，营业、生活动静分离。 经过近8年的发展，鹰潭市五金电器百货综合批发市场现已发展成为鹰潭市最大最为重要的商品批发集散地. 设施及相关配套： 鹰潭市五金电器百货综合批发市场各商业建筑将东西方建筑风格融为一体，能够同时满足商户店面营业、仓储、办公、居住等多项需求，且各个商铺具设有独立楼梯，卫生间、通讯、闭路电视等各项生活设施，为商户营业、生活提供了更具人性化舒适性的配套设施。 另外，经过多年的经营发展，鹰潭市五金电器百货综合批发市场周边已先后建成有火车站、长途汽车站、市内公交车站及楼盘、学校、银行、生活社区、警务税务等各项商住业配套。 经营管理概况： 1、租售状况 鹰潭市五金电器百货综合批发市场内商铺现已全部出售，二期2003年销售时均价为2800元/平方米，一次付款（九七折优惠），银行按揭首期付售价的50%，余款分两期各付楼款的25%。 鹰潭市五金电器百货综合批发市场内出每间商铺每月出租均价为1000—1800元。沿街三层店面每年租金高达2万元一年。 2、经营管理状况 鹰潭市五金电器百货综合批发市场没有专业的物业管理公司，各入驻商户没有各类工作协调、水电维修、市场监督管理、环境卫生、绿化等服务。 目前，鹰潭市五