2011地籍管理第一章3国外地籍管理3.pptVIP

国外地籍管理 日本 法国 德国 日本地籍 古代、中世纪地籍 （地籍户籍 作成的诏书） ◎检地时代：太阁检地 ◎检地时代：江户时代的检地 ◎ 地租改正 图1.地券证（土地所有权证） 图2.地类、面积等记载 图3.公图 ◎ 地籍调查时代 国土総合調査に関する閣議決定 国土综合调查”阁议决定 依据“国土调查法”，明确地籍调查作业规程 地籍调查与不动产登记 不动产信息管理与变更 土地合併 登记申请 土地面积变更 登记申请 土地面积更正 登记申请 土地境界订正 登记申请 土地用途变更 登记申请 固定資産税評価 等価線図（価格を等高線として表現した図、地価傾向分析） 法国地籍 法国地籍管理 法国地籍管理 法国地籍管理 德国地籍 德国地籍管理 联邦国家、土地登记由联邦管理。 1820-40前后开始地籍调查，十九世纪前叶、完成国家基准点网。成为全国地籍调查、地籍资料整理的基础。 此后，主要以土地分笔（权利变更的分割）、变动修正。 地籍图、地籍簿对权利者公开、可查阅、复印。 德国联邦共和国 州（16个州） 州测量局 测量事务所 地区裁判所 土地登记所 地籍调查、地籍测量变更调查、修正 土地权利的登记 * * 历史与发展 ◎　检地时代 古代、中世纪地籍 太阁检地 江户时代的检地 ◎　地租改正 ◎　地籍调查时代 日本的土地调查，可追溯至公元645年。根据日本最早的历史书“日本書紀”、记载了土地调查事宜。 ◎检地时代： 孝德天皇 大化元年（645年）八月五日（天皇）召见东国的国司，向国司们下诏 “根据天神的命令，从今开始对日本国内的全部领地进行治理，凡国家所有的公民、大小豪族支配的人们，均作成户籍和对田地进行调查。田地以外的其他园池、土地、用水的利益，由百姓大家取得。” （中略） 要求倭国的六县（高市、葛木、十市、志贵、三边、曾市）派遣的使者，建造户籍、同时调查田地。 15世纪，战国诸侯支配领地，为了向农民征年贡，开展了田地面积、产量调查（称为检地）。 如豊臣秀吉统一政权，在全国范围、1582年从山城国（京都）开始至1598年结束，开展检地。以一地一作人的原则作成了检地帐。 15世纪末-16世纪 检地帐按村为单位作成，每笔土地均作了地名、等级、地目、面积、纵横长度、米谷的收获量、耕作者名的记载。 如有免税土地，增加记载。最后，由检地负责人与村的指引人记名画押。 检地帐二份，一份由领主、一份由村保管。 明治元年（1868年），认可土地私有，有必要明示土地位置、面积、地目、地价、确认土地所有者 ● 土地所有者的确认、发行地券； ● 确定土地价格、作为地租算定的基础； ● 地租是地价的3%（明治10年改为2.5%）； ● 地租由土地所有者负担。 在地券台帐的基础上，记载有面积、地价的地券被发行。 歩：土地面积单位 昭和时期（1925～） 用双线表示的道路、水路等的、被称为法定外公共物（国有财产）的公图被制作。 近年，这些国有财产转让给了市町村。使用的就是当时制作的公图。 昭和20年（1945年）日本战败后，开始利用唯一的国土资源恢复国力。 ● 昭和23年（1948），经济安定本部建设局计划课提出“国土计划与地图改良” ● 在该计划基础上，昭和24年5月（1949）“测量法”成立 ●昭和24年10月，“国土综合调查”阁议决定 実施する調査は次の通りである。 1、地籍（毎筆の地目、面積、境界の調査）； 2、土地利用の現況； 3、土地生産力； 4、水資源と土地との関連性； 5、内陸水面とその利用性； 6、土地の災害に対する関係； 7、土地境界の確定と紛争の解決； 8、土地台帳の整備と地籍図の作成； 9、土地利用図の作成。 昭和26年（1961年），“国土調査法”を制定 实施调查内容： 1、地籍（每笔土地的地目、面积、境界的调查）； 2、土地利用现况； 3、土地生产力； 4、水资源与土地的关联性； 5、内陆水面与其利用性； 6、对土地灾害的关系； 7、土地境界的确定与纷争的解决； 8、土地台帐的整备与地籍图的作成； 9、土地利用图的作成。 昭和26年（1961年），“国土调查法”制定 地籍调查的重要组成是如何将地籍调查成果反映到不动产登记。 作为土地权利人权益和继承、权利变更、税务登记的依据。 路線価格差による地域見直し （太い路線が価格が大きい） 路線価格、間口、奥行き と土地価格 路線の地図に基図を 重ね合わせた地図情報 土地価格に特定施設の影響 1807年，拿破仑一世公布“一笔地地籍法”，被称为“拿破仑地籍”，并被认为是近代地籍的先驱。 其后至1930年，一直被使用一百多年。对欧州具有很大影响。 经济?财政?产业部 国税局（约7000人，其中1500人测量技师） 不动产 部 国立 地籍学院