暖通给排水作业指导书.doc

目录 目录 - 0 - 第一部分 设备操作作业指导书 - 1 - 一、空调系统设备操作作业指导书 - 1 - 二、给排水系统设备操作作业指导书 - 3 - 三、消防系统设备操作作业指导书 - 5 - 第二部分 故障应急处理作业指导书 - 8 - 一、空调系统故障应急处理指导书 - 8 - 二、给排水系统故障应急处理指导书 - 12 - 第三部分 维护保养作业指导书 - 14 - 一、维护保养规范 - 14 - 二、水泵保养标准 - 21 - 三、风机保养标准 - 23 - 四、消火栓保养标准 - 25 - 五、冷水机组保养标准 - 27 - 六、冷却塔保养标准 - 29 - 七、空气处理机、新风机保养标准 - 31 - 八、空调水泵、阀门保养标准 - 33 - 九、系统管道维护保养标准 - 35 - 第四部分 附表 - 39 - 一、检修保养实施记录（范表） - 40 - 二、年度维保计划（范表） - 41 - 1、生活给水系统 - 41 - 2、排水系统 - 42 - 3、消防系统 - 43 - 4、空调系统 - 45 - 第一部分 设备操作作业指导书 一、空调系统设 目的： 为了规范中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备（设施）处于良好运行状态特制定本规程。 范围： 适用于。 3．方法和过程控制 3.1日常保养 3.1.1开机前的检查 3.1.2冷却水、冷冻水水阀是否处于打开位置。 3.1.主机无渗漏油、无渗漏制冷剂痕迹。 3.1.检查所有水系统管路，确认无漏水，且水流方向正确。 3.1.检查所有水阀是否处于正常位置。 3.1.检查供给机组的电源，其电压波动范围应不超过压缩机铭牌所示额定电压的±10%, 且相电压不平衡不得超过2%。 3.1.核实是否有足够的供电容量，以满足机组的启动和满载运行。 3.1.通过油分离器视液镜观察油面是否处于正常位置（约在油分离器视液镜镜面一半）。 3.1.检查所有安全控制阀是否在初始状态。 3.2正常后准备启动系统。 3.2.系统启动顺序：3.2.2.启动主机，按主控面板上面开关机按钮，首先循环水泵会自动运行，然后深井水泵运行，在深井水泵运行后将过虑器阀门打开一部分，将过虑器泥沙清除。然后压缩机会自动逐步启动。 3.2.3.在温度正常后启动末端风机，注：风机开关先后不会影响到中央空调主机。 3.3运行 3.3.1主机正常运行后，每隔2小时。 3.3.2运行过程中，，表明目前空调的负荷增大，需投入另一台主机运行。 3.4.为确保空调主机、水泵、保持较好工作状态，保证各设备的正常保养工作，原则上单台在连续24小时运行后，都需更换其它相应设备运行。如因设备故障、天气等原因，需单台设备连续运行超过24小时，需增加运行检查次数，每2小时一次改为1小时一次。连续工作不得超过72小时。 3.5.停机操作： 按下空调主机面板上关机按钮，主机系统进入自动停机状态，在主机停止后，水泵动停止，逐步关掉。 3.6注意事项 3.6.1在主机运转时若发生异常响声，立即按下主机的开关健。 3.6.2运行中注意机组局部温度是否正常 3.6.3主面板显示故障后，需查明故障原因及处理故障后按下复位按键，从新启动主机。 二、给排水系统设 1、目的 规范给排水设备设施的操作程序,确保正确,安全地操作给排水设备设施. , 适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的操作. , 职责 1,班组长负责检查《给排水设备设施操作标准作业规程》的执行情况. 2, 管理员具体负责给排水设备设施的操作. , 程序要点 , 启动水泵(潜水泵)前的检查 (1) 检查水泵(潜水泵)进,出水闸阀是否已打开,否则应拧开闸阀. (2) 排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话) . (3) 检查电压表,信号灯指示情况. (4) 手盘水泵轴转动 3 圈,应灵活无阻滞. 2, 启动水泵(潜水泵) (1) 合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于手动位 置. (2) 按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动,注意观察启动电流. (3) 如果一次不能启动成功,可以再试启动两次,每次应间隔 3 分钟.如果 3 次都未启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动. (4) 启动成功后,让其运转 5 分钟.观察运转电流,听有无异常声响,闻有无 异常气味,检查漏水是否严重(漏水成线) . (5) 确认一切正常后,按下水泵(潜水泵) 停止按钮,水泵(潜水泵)停止. (6) 将转换开关置于自动位置,水泵(潜水泵)自动启动并运行. 3, 停止水泵(潜水泵) (1) 将转换开半置于自动位置,水泵(潜水泵)停止运转. (2) 拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开半(如果需要) . (3) 关水泵(潜水泵)进,出