靛厂新村科技产业用地规划说明.docVIP

靛厂新村科技产业园规划设计说明 设计依据 北京市城市规划设计研究院2003年10月所做之《靛厂村控制性详细规划》。 甲方提供的设计任务书，地形图。 北京威斯顿建筑设计有限公司所做之《靛厂新村总平面规划设计方案》。 《民用建筑设计通则》JGJ37-87。 《办公建筑设计规范》JGJ67-87。 《商店建筑规范》JGJ48-88。 《建筑设计防火规范》GBJ16-87。 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。 现状概述 用地位于靛厂新村用地范围中部稍偏东。用地北侧为吴家村路，路北为靛厂非配套公建，西侧隔一条16m宽的规划路与一住宅小区相邻，南侧隔水衙沟路与水衙沟相邻，东侧为靛厂二号路，路东为居住区。 用地范围内西部较高，东部较低，地势平缓。海拔高度从50.46m坡向49.30m，平均坡度为千分之四。 本用地地处暖温带大陆性季风气候区，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春旱多风。年平均气温12.8℃，年平均降雨量600毫米，无霜期200天左右。 用地范围内有中央单位，市属单位，乡镇企业和部分居民。经甲方与相关单位友好协商，部分单位搬迁，仍有部分单位需原处保留。保留用地的单位有中国煤炭地质总局及靛厂农研所，建筑面积 6000㎡。 本用地四周市政配套设施较为完善，可满足地块内所需。 规划设计 规划指导思想 依据原规划设计方案，结合当地政府的发展思路，并贯彻可持续发展方针。保护环境，防止污染，建设一个拥有良好的生产环境的集研发，生产、销售为一体的新型科技产业园，造福当地百姓，为当地的社会经济发展做出一份应尽的贡献。 规划设计 2.1 建筑布置 用地北侧为吴家村路，该路东接西三环，西连西四环，交通极为方便。故将规划内容内对外部分即销售商业部分布置在用地北端，北临吴家村路，采用适当规模，除销售本地块内厂家所生产产品外，还可以出租商铺，以形成一定规模，吸引人气，发展当地的经济，并可部分解决当地村民的就业问题。 商业部分分为二期布置，根据招商情况，在用地的东北处布置一座六层销售商业用房，该建筑面临吴家村路，东临靛厂二号路，地势极好，容易尽快形成效果，吸引人气，在其西侧布置一座面积较小的六层建筑，并适当后退，其前布置一停车场。以销售商业为主，适当安排些餐饮服务功能，以满足各商户日常生活之需， 商业用地西侧为科研办公用地。用地南部为保留的中国煤炭地质总局用地，北侧靠近吴家村路一侧布置一幢18层的科研办公楼。一方面解决产业用地内各企业、商家办公之需，另一方面也可对外出租，以增加村民收入。并解决部分村民的就业问题。 在产业用地的南部除保留的靛厂农研所及艾地房地产公司外，布置了三幢十五层的科研，生产用房。厂房采用标准厂房形式，以适应不同性质及大小的厂家之需。厂房之间围合成一中心绿化用地，形成一个花园式厂区，提高环境质量，减少工业对环境的影响。 2.2 道路系统 用地南北侧均为现状路，东、西为规划路，结合用地性质及功能分区，在产业用地中部偏南布置一东、西向15m宽的道路（机动车道7m宽，两侧各为4m宽非机动车及人行道），将产业用地划分为南、北两大部分。该道路作为用地内主要道路，承担用地内人流、物流的交通。除此外在产业用地北半部西侧，沿中国煤炭地质总局的东围墙布置一条南北走向7m宽的道路，与中煤地公司入口路相连接，将用地分为销售区及产业办公区两部分。做为用地内物流的次要通道。在销售区内大、小两座建筑之间布置了一个“丁”字型21m宽的步行街，尽可能增加商铺的临街面，同时出现意外时也可尽快疏散人员。 在用地北侧沿吴家村一侧在建筑适当退后退出的用地上布置了入口绿化用地及部分地面停车位及地下汽车库的出入口。地面停车位可供客户短时停车之需。其余大部分机动车分别进入产业办公及销售部分的地下汽车库。分别在用地东侧及南侧布置了部分非机动车位，其余部分布置在地下室内。 2.3 绿化布置 因用地内保留单位的存在，使整个用地不太完整，故绿化布置也采用化整为零，分散布置的方式，不再集中布置大块集中绿地。使大部分建筑前后均有绿化布置，很好的提升建筑品质。 四、 主要经济技术指标 编号 项 目 本次规划指标 控规指标 备 注 1 产业建设用地面积 6.77公顷 6．77公顷 2 总建筑面积 203000㎡ 97100㎡ 地上建筑面积 153400㎡ 其 中 商业建筑面积 73000㎡ 科研办公建筑面积 21000㎡ 科研楼建筑面积 53400㎡ 保留建筑面积 6000㎡ 地下建筑面积（二层） 49600㎡ 其中车库44500㎡ 3 基底面积