投资分析报告：2017全球企业不动产10大趋势教学幻灯片讲义.pptxVIP

仲量联行2017全球企业不动产10大趋势波动性灵活性最优化理性增长开放式创新人性化体验人才云智能自动化运算商业可持续发展地缘政治风险宏观经济风险牵动着全球企业CEO的神经82% 74%管理透明度到2021年，全球网络 犯罪预计造成的经济 损失将高达6万亿 美元。资料来源：《网络犯罪报告》,网络 安全创投公司（Cybersecurity Ventures），2016年61%自2014年以来，三分 之二的市场透明度有 所提升。波动性不确定性、风险和透明度的全球企业CEO表 示，地缘政治的不 确定性对企业的增 长是一种威胁。的全球企业CEO对 充满不确定性的经 济增长前景表示担 忧。的全球企业CEO 对网络安全表示 担忧。2017年受到攻击的物联网（IoT）设备 数量将达到50 万。资料来源：《2017预测：消费者为王时代，重塑未来的变革（2017Predictions: Dynamics That Will Shape The Future In The Age Of The Customer），弗雷斯特研究公 司，2017年但是在109个市场中仍 有42个属于透明度低 或不透明市场。一些透明度高的市场 可能在2018年达到 “超透明”的水平。2017年，充满波动的 运营环境，将向企业 提出新挑战。资料来源：普华永道（PwC）《第20期全球CEO调研报告》，2017年资料来源：仲量联行全球房地产透明度 指数，2016 年应着眼于企业不动产资产组合和运营层面的战 略，规避波动性风险?JLL 2017返回目录页 工作场所? 灵活的设计? 模块化? 适应性34%30%2000万灵活性迅速调整或适应的能力企业不动产资产组合? 核心与弹性的组合? 联合办公? 灵活的租赁条款全球约2000万人每 个工作周会有一部 分时间在第三类场 所中完成工作。34%在办公室的时间 是离开自己的办公桌 的，例如同事的工作 区、会议室或非正式 交流区等。在2030年前， 30%的企业不动 产资产组合将采 取灵活的办公场 所策略。灵活性将成为 2017年驱动业绩 增长的因素。资料来源：仲量联行《工作场所革新》（Workspace Reworked），2016年资料来源：仲量联行人性化体 验报告（Human Experience Survey），2017年资料来源：仲量联行《工作场 所革新》（Workspace Reworked），2016年资料来源：未来时代的三类工 作场所（Three workplaces for the future），仲量联行， 2013年应将灵活性作为工作场所、企业不动产资产组合及资产策略不可或缺的一部分?JLL 2017返回目录页 全球30座最具活力的城市影响选址决策的7个常见因素地缘政治和运营层面的 波动性将会推动企业不 动产不断优化。1 班加罗尔2 胡志明市悉尼巴黎3 硅谷4 上海18 金奈19 马尼拉人才和技能最优化寻找能够带来最高绩效 57%的可行方案选址和资产组合策57%的人才招聘主管认为 “人才竞争”才是他们 面临的最大挑战。5 海得拉巴6 伦敦20 西雅图21 旧金山城市发展活力企业不动产7 奥斯丁8 河内深圳德里资料来源：2017年全球人才招聘趋 势，领英9 波士顿24 洛利-杜罕新愿景产业集群10 内罗比25 孟买在全球30座最具活力的11 迪拜26 杭州略将经过严格审查。超过50%城市和房地产市场中， 亚太地区占据一半以 上。交通便利性政策和税收制度12 墨尔本27 洛杉矶浦那纽约28 都柏林29 南京资料来源：仲量联行“2017城市发 展动力指数”（JLL City Momentum Index 2017）15 北京 30 斯德哥尔摩? 美洲地区 ? 亚太地区 ? 欧洲、中东和非洲地区资料来源：选址决策的前景与风险，仲量联行，2017年应努力提升企业价值链效率，增强企业竞争力?JLL 2017返回目录页 57%的企业考虑积极重组。创业型 企业和快速增长的科技创新型企 业受到广泛关注。未来3年股东价值提升计划协同增长58%理性增长科学且可持续性的增长内部增长55%资料来源：安永2016年《全球资本信心晴雨表》(Global Capital Confidence Barometer)报告55%外部增长到2018年，新兴市场中的并购交 易数量有望增加50%以上。未来3年增长潜力最大的新兴市场2017年，选择性并购 和协同增长将决定企 业不动产的优先发展 领域。印度 中国 美国澳大利亚西欧India China United StatesAustraliaWestern Europe38%34%33%资料来源：贝克?麦坚时国际律师事务所(Baker M