第八节--投资性房地产讲.pptVIP

二、投资性房地产 （一）投资性房地产概述 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权； 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。 二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。 第八节 固定资产与投资性房地产 投资性房地产的范围 属于投资性房地产的项目 已出租的土地使用权 .持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 不属于投资性房地产的项目 自用房地产 作为存货的房地产 下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 E.企业持有并准备增值后转让的土地使用权 【答案】ACE 【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业持有的资产。 ★投资性房地产的后续计量模式 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 同一个企业只能采用一种后续计量模式。 1、成本模式科目设置: 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 1、公允价值模式科目设置： 投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益 （二）投资性房地产账务处理 2、投资性房地产取得 投资性房地产取得时均应当按照成本进行初始计量。 投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。 （1）外购的投资性房地产 成本： 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时， 采用公允价值模式计量的企业， 应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。 并在外购投资性房地产时， 投资性房地产 ××× ××× 银行存款 ××× ××× 银行存款 ××× ××× 投资性房地产 ——成本 ××× ××× （2）自行建造的投资性房地产 成本： 由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。 在建工程 ××× ××× 开发产品 ××× ××× 采用成本模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时， 采用公允价值模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时， 投资性房地产 ××× ××× 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 在建工程 ××× ××× 开发产品 ××× ××× 投资性房地产累计折旧 ××× ××× （1）采用成本模式计量的投资性房地产 应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。 按月计提折旧时， 按月摊销成本时， 3.投资性房地产的后续计量 其他业务成本 ××× ××× 投资性房地产累计摊销 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 投资性房地产取得的租金收入， 投资性房地产存在减值迹象的，适用《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定。 经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备， 银行存款 ××× ××× 其他业务收入 ××× ××× 投资性房地产减值准备 ××× ××× 资产减值损失 ××× ××× 科目设置: 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 在成本模式下: 1.计提折旧或进行摊销时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2.计提减值准备时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 3.取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 （2）采用公允价值模式计量的投资性房地产 采用公允价值模式计量的条件： ①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 ②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 采用公允价值模式计量的会计处理： 不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。公允价值的变动计入当期损益。 资产负债表日， 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 公允价值 变动损益 ××× ××× 公允价值 变动损益 ××× ××× 投资性房地产——公