房地产开发与经营管理 ( 第1次 ).docVIP

第1次作业一、单项选择题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分）1. 开发建设投资在开发建设过程中形成（ ）。A. 固定资产B. 固定资产和其他资产C. 以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产D. 以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本2. 售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的（ ）。A. 直销B. 广告C. 销售促进D. 公关与宣传3. 采用行政划拨方式取得的房地产，要在( )后才可以转让、出租、抵押。A. 补足房地产出让金B. 补足土地出让金C. 不需作任何补偿D. 补足房产出让金4. 土地出让金是( )A. 土地使用权价格B. 土地所有权价格C. 一般意义上的土地价格D. 完整的土地价格5. 建筑功能评价是指（ ）。A. 对建筑物功能价值的估算B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C. 对建筑产品价值的估算D. 对建筑产品社会性功能的评估6. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（ ）。A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同7. 决定房地产价格的因素是( )A. 土地价格和房屋价格B. 经济因素C. 环境因素 .D. 行政和政策因素8. 房地产是一种特殊商品，在交换过程中，还引起了一系列( )A. 法律关系变化B. 权利关系变化C. 商品价值变化D. 其他经济变化9. 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（ ）。A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响10. 主客观因素是确定，不变时的决策是( )A. 程序化决策B. 战略决策C. 竞争型决策D. 确定型决策11. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法12. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ ）的客户认识所营销的物业。A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来13. 房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.A. 不可移动性B. 适应性C. 各异性D. 相互影响性14. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费15. 房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（ ）的总和。A. 一切因素B. 主体因素C. 客体因素D. 周围各种影响因素16. ( )是建设工程管理队伍中的核心人物。A. 预算员B. 高级经济师C. 房地产估价师D. 项目经理17. 房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商( )。A. 增加销售收入B. 降低销售成本C. 减少风险D. 减少税费18. 市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。A. 类似房地产的交易B. 相同房地产的交易C. 相关房地产的交易D. 房地产的市场交易19. ( ) 是房地产开发过程中最重要的环节。A. 投资机会选择和决策分析B. 建筑施工C. 销售D. 获取土地使用权20. （ ）是制定物业管理计划的基础。A. 租金方案B. 物业的出租策略C. 物业管理的预算D. 物业所有者的目标二、多项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 外墙装饰材料是用于（ ）等建筑物全部外露的外部结构装饰的材料。A. 外墙B. 踢脚C. 阳台D. 隔墙2. 房地产市场宣传的手段主要有（ ）。A. 发送售楼书B. 市场调查C. 展示样板房D. 制定现场广告牌3. 用于出租的房屋必须具备以下条件( )A. 城市规划部门批准建设的房屋B. 能够正常使用的房屋C. 单位和个人的房屋D. 经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋E. 得到有关部门批准，准予出租的房屋4. 固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（ ）。A. 管理费B. 利润C. 施工机械使用费D. 所得税5. 物业管理计划的制定主要包括（ ）等方面的内容。A. 确立目标B. 检查物业质量状况C. 签订物业管理委托 合同D. 制定租金收取办法E. 协调与业主和承租人的关系6. 按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为( )A. 项目建设准备阶段B. 招投标阶段C. 施工阶段D. 竣工验收阶段7. 市场调查的内容包括（