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房地产价格对我国经济环境的影响 摘　要:我国是一个人口众多的发展中国家。随着人口的不断增长，人们对各种基本配套设施的需求也在不断增加，特别是对住房的需求。由于住宅市场与攻击结构不匹配，出现严重供小于求的现象，导致房地产价格不断攀升，出现了一个又一个“地王”。此时此刻房地产的价格严重影响我国的经济大环境。 关键词：房地产价格 经济环境 影响 对策一、房地产的含义及发展历程 - 1 - （一）房地产的含义 - 1 - （二）房地产行业在我国的发展历程 - 1 - 二、房地产价格对我国经济环境的影响 - 3 - （一）房地产价格适度涨跌对我国经济环境的积极影响 - 3 - （二）房地产价格大幅波动对我国经济环境的消极影响 - 3 - 三、房地产价格对我国宏观经济产生的影响 - 3 - （一）房地产价格是否会下降 - 3 - （二）房地产价格下降趋势对我国宏观经济的影响 - 3 - （三）房地产市场走势与我国宏观经济密切相关 - 3 - 四、 我国应对房地产价格过高的对策 - 3 - （一）政府应对房地产价格过高的作为 - 3 - （二）企业应对房地产价格过高的作为 - 3 - （三）个人应对房地产价格过高的作为 - 3 - 参 考 文 献 - 15 - 房地产价格对我国经济环境的影响 房地产经济是我国经济的基础性和先导性产业。由于房地产经济的产品是房子，是社会经济活基础要素，因此可以说房地产业是我国国民经济的基础。人们生活离不开房子也就是离不开房地产行业。由于房地产的发展总要超前于其他产业的投资开发又会引发对其他许多行业的需求，对相关产业产生不同程度的带动作用，所以房地产价格就显得尤为重要。同时房地产业与宏观经济关系密切，房地产价格是其中一个关键的因素。房地产价格价格波动对经济运行会产生重要的影响。 一、房地产的含义及产生环境 （一）房地产的含义 房地产（Real Estate）是房产和地产的总称它是一切社会、经济和生活活动的载体。房地产作为人类生产生活的必需品，不仅仅是最基本的生产要素，也是最基本的生活资料。在市场经济中，房地产是一种商品，又是人们最重视、最珍惜和最具体实在的财产。 （二）房地产行业在我国的发展历程 从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30多年的风雨历程。大体说，中国房地产市场的发展经历了以下四个阶段。 1、1978—1991年的理论突破与起步阶段 土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据。深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。 2、1991—1995年非理性炒作与调整阶段 以邓小平南方视察为标志，中国南方掀起了房地产开发的热潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后的极速“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。 3、1995—2003年相对稳定的协调发展阶段 整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展的最好的一个时期。整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步的成长，房地产业进入一个稳步上升的通道。 4、2003—2007年，调控、反调控与总体反思阶段 2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005-2006年则是政府出台最为密集的阶段。2006-2007年，在热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下，国内房价开始出现爆发式的增长，政府随即开始不断紧缩信贷，以期为“高热”的楼市降温。 5、2007—2011年，房地产行业全面调整阶段 2007年第四季度开始，信贷紧缩政策的影响逐渐显露，不断升温的房价开始快速回落，伴随这一回落的还有商品房的成交量。 2008年，国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产行业发展减速明显，行业内调整的深度和广度加大，资源整合的力度加强，整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期。 2009-2011年，国家多次从多方面，对房地产市场进行宏观调控，限制投机性购房需求，加大保障性住房建设，进一步稳定房价，防止房地产泡沫现象的进一步加剧。 二、房地产价格对我国经济环境的影响 房地产价格的波动对经济运行有着重要的影响。房地产价格适度涨跌会促进就业、刺激经济增长，而上涨过快或下跌过猛，一方面会引发内需不足、阻碍实体经济发展、造成泡沫等负面影响；另一方面，也会对GDP、银行、房地产和相关行业造成负面影响。 （一）房地产价格适度涨跌对我国经济环境的积极影响 1、房地产价格适度上涨对经济的积极影响 （1）促进房地产行业和相关行业的发展。房价的稳定上涨，一方面会带动更多的企业在房地产行业投资，促进房地产行业的增加供给；另一方面，因为房地产行业是产业