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房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：包头市昆区青年路12号街坊22栋5号白兰波住宅 房地产抵押价格评估报告 委托方：白兰波 估价方：包头市源原房地产价格评估有限责任公司 估价人员：于宗玮 白梅 常文艳 估价作业日期：2011年6月16日至2011年6月23日 估价报告编号：包源字2011第0158号 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 估价技术报告 附件 一、 致委托方函 受贵方委托，我公司对座落于包头市昆区青年路12号街坊22栋5号房产的抵押价格进行了评估，根据有关法律、法规和政策，遵循估价原则，依据估价目的，估价人员通过现场勘察、收集资料、审核委托方提供的有关资料、运用适当的估价方法，在认真分析委估物业条件基础上，经过综合测算，并结合估价经验，确定估价对象在估价时点2011年6月23日的评估总值约合人民币：446000.00元（大写金额：肆拾肆万陆仟元整）。 包头市源原房地产价格评估有限责任公司（盖章）: 负责人签字（盖章）： 二O一一年六月二十三日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制 。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 中国注册房地产估价师签名（盖章）： 三、估价的假设和限制条件 (一) 估价的假设 我们评估的是现时公开市场价格，即在评估日对房地产进行合理销售的最佳价格，假设： 1、自愿销售的卖主； 2、有一段合理的洽谈交易的时间，可以通盘考虑房地产性质和市场行情，进行议价； 3、在此期间房地产价值将保持稳定； 4、该房地产可以在公开市场上自由转让； 5、不考虑特殊买家的额外出价。 （二）估价的限制条件 1、 本评估价格是市场价格，其中包含市场地价及转让时应发生的各项税费； 2、本评估价格是公开的市场价格，使用人在使用本报告书时自行确定其风险折扣率； 3、对于被评估的房地产产权以及建筑面积等有关数据，我方仅以业主提供的房屋所有权证予以认定，故不对其真实性和准确性负责； 4、我方仅对房地产进行一般性察看，并未接受进行结构测试的要求，因此，不确定其有无内部缺损； 5、本评估报告结果以委估物业不改变现有用途为前提，如遇国家政策、经济环境及其它不可抗力等因素对其产生重大影响，估价结果将作调整; 6、本评估报告仅适用于本次评估目的，对于其他评估目的，该评估结果无效; 7、本评估报告并未考虑该房地产所欠负的抵押、担保等可能影响其价值的因素限制。 四、估价结果报告 （一）委托方：白兰波 （二）估价方：包头市源原房地产价格评估有限责任公司 （三）估价对象：包头市（四）估价目的：为委托方向公积金中心申请抵押贷款提供参考依据 （五）估价时点：二O一一年六月二十三日 （六）价值定义：本次评估物业的价格采用的是公开市场价值标准 （七）估价依据： １、国家建设部颁布的《房地产估价规范》。 ２、国家及地方颁布的有关法律、法规及政策。 ３、委托方提供的《房屋所有权证》（包房权证昆字第号）《房屋共有权证》（包房权证字第号）及身份证明材料。 ４、估价人员现场勘察所获资料及本公司掌握和搜集的有关资料。 （八）估价原则：本次估价所遵循的估价原则是合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。 （九）估价方法：由于该类房地产市场交易实例较多，可以用以比较参照，且该类物业虽然具有潜在的收益，但是市场租金等数据难以反映物业的客观价值，所以本报告拟采用市场法、成本法进行评估测算。 （十）估价对象概况： 估价对象位于包头市，东临歌舞团，南、西、北均临住宅楼，交通便利，服务设施完善。 委估房产为混合结构六层住宅楼中的第三层，建筑面积：89.12平方米，该房水、电、彩暖、卫基础设施齐备，有管道煤气，地面铺设八O抛光砖，塑钢窗，于年竣工。 （十一）估价结果： 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用 科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过综合测算，并结合估价经验， 确定估价