农村经营权流转过程中的会计处理.docVIP

农村经营权流转过程中的会计处理 　　摘要：随着我国城市化进程的加快与农村生产经营方式所发生的深刻的变化，农村土地经营权越来越成为限制农村经济发展的主要障碍，对农民土地流转过程中涉及的会计处理进行了研究与分析，对新政策下农村土地产权的性质、土地承包经营权流转过程中的会计处理进行重点的论述与分析，并提出了具体的会计处理的方式，为下一步我国农村土地流转政策和相关法律法规的实施奠定会计处理 　　的基础。 　　关键词：土地经营权；土地性质；会计处理；转让；租赁 　　随着进城务工人员的逐渐增多，农村土地的流转需求越来越大，由于土地流转涉及的范围比较广涉及的问题比较多，如果处理不好会对人们的利益造成严重的损害，因而必须重视农村土地的流转问题。如果要解决农村土地流转过程中所出现的一系列的问题，那么有必要对党的十八届三中全会所提出的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》要深入的理解其中的文件精神，将农村土地流转过程中的各种关系处理和协调好。在我党的十七届三中全会上提出了关于土地流转的相关决议，在法律的层面上允许农村的土地可以自由的流转，规定农民可以转让土地也可以租赁或者是抵押。但是土地流转会不会导致土地的私有化，这是必须要考虑的一个问题，本文从土地所有权的角度来对土地流转进行解析。 　　一、新政策下农村土地产权的性质 　　从马克思主义的经济学观点来看，可以将共有权分为两种典型的方式：一种情况出现在生产力高度发展的社会当中，财产是由全社会所占有；还有一种公有全的形式是在生产力发展到一定程度后形成的，是一种财产的社会化占有以及个人占有的一种产权的形式。以此为基础对农村土地的产权进行分析。 　　在我国农民具有的是土地的生产经营权而不是产权，土地成本包经营权指的是个人或者是集体通过签订生产经营合同来取得对国家或者是集体所有的土地、森林、草原等的经营权。而对于产权的概念，目前的较为一致的观点指的是财产的所有权、占有权、支配权以及收益权等各种权利。当这些权利都归结到一个主体下面的时候就会产生产权的概念。但是可以看到随着社会化程度的不断升高，上述权利处于越来越分散的状态。并且在我国新的土地政策下，农民不但具有对土地的生产经营权，还可以对土地的生产经营权进行转让、出租和抵押。这种创新的土地政策不仅能够在很大程度上促进和解放生产力，提高农民的生产积极性实现共同的富裕，因而政策本身也体现了社会主义的本质。然而土地除了具有一般商品的特性之外还具有其他商品所不具有的特性这就是政治属性，因而土地生产经营权包括政治和经济两层的含义既包括土地的经济权利同时也包括土地政治权利，土地的经济所有权与普通商品的经济所有权并未有任何显著的差异。但是从我国现行的土地相关法律中没有对土地的政治所有权和土地的经济所有权进行界定，所以在现实生活中往往会出现这样的问题：在地政政府领导下的村委会会通过对土地的政治所有权去侵占农民对土地的经济所有权，最终导致农民的利益受到严重的损害，这一度成为农村最为尖锐的对立矛盾，是农村不稳定的主要因素。由于我国是社会主义国家，所以土地的政治权利始终还是农民，也就是土地政治权利的主体仍然是农民。权益最主要的核心问题是土地的收益权，如果土地无法给政治所有权拥有者带来经济上的利益，那么就不能给认为是具有对土地的拥有权。在新的土地政策和法律中农民对土地所拥有的收益权进行了明确的规定，土地政治权利所有者具有获得土地增值最大利益的权利。所以在上述条件规定下农村土地的流转并不会导致农村土地的私有化，而是维持农村经济可持续发展，推动人们致富的一种改革 　　与创新。 　　二、农村土地承包经营权流转的会计处理 　　农村土地转让权交易的会计处理 　　土地作为商品除了具有商品的属性之外也具有自身的特点，土地消费的周期相对于一般商品要长的多。这是由于自然环境与生物的生长周期所限制的，因而通常情况下土地的消费周期不得少于一年。在我国土地属于集体所有，在这种规定下农民具有对土地永久的生产经营权。因而农民可以通过土地使用权的转让来转让土地的使用权和收益权，但是却无法像其他商品那样进行交易，因而在这个过程转让的只是土地的使用权而不是所有权。在实际的土地流转的过程中，从经济学的角度土地的流转会涉及到以下几个方面的问题： 　　1.通过长期的股权投资来对产权的交易进行确定和衡量 。如果将土地产权作为无形资产来处理的话可以按照成本对其进行投资，将到账处理为借，长期的期权投资处理为贷，无形资产处理为转让权。对于投资方来说可以将其业务处理为借，其固定资产为土地，贷指的是实收资本。对农村从事土地经营的农业经济组织来看，通过土地流转农业经济组织得到的是土地利用的经济的价值，实收资本反映的土地的经营权和收益权在投资者而土地收益权在这个过没有发生真正的转移，按照其基本的精神内涵，流转