资产评估学讲义6修改 第五章 固定资产评估.pptVIP

【例】为评估某企业一台机器设备的价值，在该行业11家同类企业中选定该种机器设备11台，各自的年生产能力x和购建成本y如表所示。现已知该台设备的生产能力为15台，试用功能成本系数法评估其价值。 机器设备编号 年生产能力 购建成本 XY X2 X（件） Y（万元） 01 5 12 60 25 02 8 18 144 64 03 5 11 55 25 04 10 20 200 100 05 12 23 276 144 06 8 15 120 64 07 15 27 405 225 08 18 31 558 324 09 20 33 660 400 10 15 26 390 225 11 10 18 180 100 合计 126 234 3048 1696 以表中所给数据为依据，以y为因变量、x为自变量，进行线形回归，假设回归方程为： Y=a+bX，则回归结果为Y＝4.61+1.45X，若把被评估机器设备的生产能力X＝15代入这一方程，就可以得到它的购建成本为26.36万元。 5、统计分析法 点面推算法是依据统计的典型抽样调查原理，在对整体资产或成批的同类资产评估时，选择若干具有代表性的精测样本，采取不同具体方法估算评估对象的重置成本，以之与其历史成本比较，确定合理的调整系数，然后由点及面，用以评定全部被评估资产重置净值的方法。 计算公式为： 某类或总体资产重置净值＝某类或总体资产原始成本×调整系数×综合成新率 其中：调整系数＝∑抽样精测重置成本/∑抽样精测原始成本 【例】某企业在1998年9月购置普通设备一批，账面原始总额1000万元，评估确定综合成新率为0.8。在评估过程中，抽样精测了其中的6台，原值共计24万元，重置成本计50万元，试求该批设备的评估价值（不考虑功能型贬值）。 6、现行市价法 市价折扣法、市价比较法 【例】某企业于1990年引进一条生产线，由于产品结构和市场需求发生变化，该企业采用先进技术和材料对它进行局部改进。1998年10月，企业由于要进行贷款信用评级，需对该生产线进行评估。预计该生产线尚可使用10年，到时残值为5000元。市场上相同的全新生产线基准价为150000元。考虑到被评估设备作过技术改进但已使用多年，其调整系数定为1.2。求该设备的评估价值。 7、清算价格法 机器设备评估的清算价格法是按企业清理或破产时在短期内资产变卖的现行价格来确定资产重估价格。 结业或破产企业的资产，大体可划分为四类： 一是中止生产就失去效用和已经陈旧失效的资产，如化工企业的多数设备装置； 二是专用性过强的设备； 三是仍可正常使用的一般设备； 四是具有较高收益能力的技术装备和其他资产。 第五章 固定资产评估 了解固定资产评估概述 掌握固定资产评估的评估程序 掌握机器设备的评估 第一节 固定资产评估概述 一、固定资产的分类 1、固定资产的含义 固定资产是指使用期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。 新修订的国际会计准则对固定资产下的定义是：“预计使用期限超过一个会计期间；企业用于生产、提供商品或劳务、出租或为了行政管理目的而拥有的有形资产。” 我国企业会计准则规定：“固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原来物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。” 固定资产是指企业拥有的具有以下特征的有形资产： 第一，企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的； 第二，预计使用年限在一年以上； 第三，该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠地予以计量。 固定资产的基本特点是： （1）不以出售为目的，具有持久持有性； （2）使用期限长，一般都在一年以上，但使用寿命一般可以估计； （3）单位资产的价值量较大。 2、固定资产的分类 （1）按固定资产的经济用途分类，可分为经营用固定资产和非经营用固定资产。 经营用固定资产是指直接服务于企业生产、经营过程的各种固定资产。 非经营用固定资产是指不直接服务于生产经营过程的各种固定资产。 （2）按固定资产使用情况分类，可分为使用中固定资产、未使用固定资产和不需用固定资产。 使用中固定资产是指企业正在使用中的经营性和非经营性固定资产。 未使用固定资产是指已完工或已购进的尚未交付使用的新增固定资产以及因进行改建、扩建等原因暂停使用一年以上的固定资产 。 不需用固定资产是指本企业多余或不适用，需要调配处理的各种固定资产。 （3）按固定资产的性质分类，可以分为房地产、机器设备、工具仪器等和其他性质的固定资产。 机器设备是指直接运用于企业生产和经营的各种劳动资料，包括各类专项设备、通用设备、外购设备或自制设备等。 房屋建筑物和土地可统称为房地产，具体包括房屋、建筑物和