资产评估学第9章 评估技术在机器设备评估中的应用.pptVIP

经济性贬值率=[1－0.7 ]×100%=（1－0.818）×100%=18.2% 经济性贬值额=900×18.2%=163.8（万元） 在评估中，如果机器设备由于外界因素变化所造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按机器设备继续使用期间的每年的收益损失额折现累加得到机器设备的经济性贬值额。其数学表达式为： 经济性贬值额=设备年收益损失额×（1－所得税税率）×（P/A ,r, n） 式中：（P/A，r， n）为年金现值系数。 * * * * * * 东北财经大学出版社 目 录 普通高等教育“十五”国家级规划教材 高等院校本科财务管理专业教材新系 第9章 评估技术在机器设备评估中的应用 9.1 机器设备评估特点 9.2 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用 9.3 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用 9.4 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 9.1机器设备评估特点 9.1.1 机器设备的特点 1）机器设备的实体特征和技术特征 2）机器设备的整合特征——匹配效应（资产匹配、市场匹配） 3）机器设备的价值特征 9.1.2 机器设备评估的特点 （1）机器设备评估是以机器设备实物鉴定、技术鉴定、权益界定、使用方式界定和使用状态界定为基础的。 （2）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估。 （3）与土地及其建筑物不可分离的机器设备（分离设备会严重影响土地及建筑物使用价值和价值的）可将机器设备放到土地、建筑物中一并评估。 （4）机器设备通常是以单台、单件为标的进行评估。 （5）机器设备评估应当以恰当的使用方式和使用状态为依据。 9.2 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用 9.2.1 市场途径及其方法的适用范围和前提条件 1）需要一个充分发育活跃的机器设备交易市场 2）与被评估设备相同或相类似的参照物设备能够找到 9.2 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用 9.2.2 市场途径及其方法的评估步骤 1）收集有关机器设备交易资料 2）选择可供比较的交易实例作为参照物 3）量化和调整交易情况的差异 4）量化和调整品牌方面的差异 5）量化和调整功能方面的差异 6）量化和调整新旧程度方面的差异 7）量化和调整交易期日的差异 8）确定被评估机器设备的评估值 9.3 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用 如果评估机器设备的收益形式是租金，而且租金收入相对稳定，可以运用有限期年金法评估机器设备的评估价值。 9.4 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 9.4.1 机器设备重置成本及其估测 1）机器设备重置成本构成 资产评估中机器设备的重置成本是一个价值概念，而不是一般意义上的会计成本（C+V）的概念。从理论上讲，机器设备的重置成本包括了机器设备的建造成本、利润、税金和其他费用（C+V+M）等要素，但是由于机器设备的取得方式不同，其重置成本的构成项目也不完全一致。 9.4 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 2）外购国产设备重置成本的估测 （1）对于能够获得设备现行购置价格的机器设备，可采用市场询价 的方法确定被评估机器设备的重置成本。 （2）对于无法取得现行购置价格的设备可采用功能价值类比法估测重置成本。 （3）对于无法取得设备现行购置价格，也无法取得同类设备重置成本的，可采用价格指数法估测被评估机器设备的重量成本。 9.4 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 3）进口设备重置成本的估测 （1）对于可查询到进口设备现行离岸价格（FOB价）或到岸价格（CIF价）的，可按下列算式估测： 进口设备重置成本=（FOB价+境外运费+境外运输保险费）× 现行外汇汇率+进口关税+消费税+增值税+其他费用+国内运杂费+安装调试费 （9—12） 或 =CIF价×现行外汇汇率+进口关税+消费税+增值税+其他费用+国内运杂费+安装调试费 （9—13） （2）对于无法查询进口设备现行FOB价格或CIF价格的，如可以获取国外替代产品现行购置成本或重置成本的，可采用功能价值类比法估测被评估进口设备的重置成本。 （3）对于可以获得进口设备生产国同类资产价格变动指数的，可采用指数调整法估测被评估对象的重置成本。 9.4 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 4）自制设备重置成本的估测 自制设备的重置成本=制造成本+制造利润+税金+设计费+安装调试费 （9—15） 9.4 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用