资产评估PPT课件第二章 资产评估的基本方法 第二节 成本法.pptVIP

第二节 成本法 一、成本法的概念及理论依据 （一）概念：成本法是指在评估资产价值时，按照被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 成本法也是资产评估的基本方法之一。成本法首先估测被评估资产的重置成本；然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除，从而得到被评估资产的价值。 （二）理论依据——生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费，这是从供给的角度考察资产的实际价格。 的报酬→生产的费用→商品的价值量 生产费用价值论是重置成本及成本法的理论基础。即在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。 二、成本法的基本思路及运用的前提条件 （一）基本思路 成本法的基本思路是站在购买者的角度，重新购置与被评估资产相同或相类似的全新资产，必然要花费各种费用，包括买价、手续费、咨询费等，也就是在现行市场条件下需要支付的各种成本额，即重置成本。以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形成并开始投入使用至评估基准日这段时间内的损耗就得到资产的评估价值。它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。 （二）前提条件 1、成本法以持续使用为假设，要求被估资产处在继续使用过程中（被评估资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态）。 2.应当具备可利用的历史资料（特别注意二者的可比性）。　　（1）成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。　　（2）现时资产与历史资产具有相同性质或可比性。 3、成本法要求必须能够测定形成资产价值的必要耗费，即形成资产价值的耗费是必须的。 三、 评估程序 四、成本法的基本计算公式 1、被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值 　　　　　　　　　　-功能性贬值-经济性贬值　　　　　　　　　　　 　　　　=重置成本×成新率 　　　　　　　　　　-功能性损耗-经济性损耗 2、被评估资产评估值=重置成本×综合成新率 　　　该公式为正确使用成本法提供了思路，评估操作中，重要的是按照此种思路，确定公式里边的各项经济指标。 五、成本法的基本要素 　　 从以上成本法的基本公式可以看出，成本法的运用涉及到4项指标，即重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。 （一）资产的重置成本　　1.重置成本定义　　指按现行市场条件下重新构建一项全新资产所支付的全部货币总额。见P9。简单地说，资产的重置成本就是资产的现行再取得的成本。 　　2.重置成本分类　　一般可分为复原重置成本和更新重置成本两种。 （1）复原重置成本　　指运用被评估资产原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平复原购建这项全新资产所发生的支出。　　复原重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。 （2）更新重置成本　　指利用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等。以现行价格水平构建与被评估对象具有同等功能的全新资产所需的成本。 （3）更新与复原重置成本的异同 ①相同点：均采用现行价格计算。 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的。 ②不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 （4）两种重置成本运用中注意事项　　①在实践工作中，选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。在无法获得更新重置成本时也可采用复原重置成本。　　之所以要选择更新重置成本，一方面随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计被社会所普遍接受。另一方面，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产。 　 ②无论哪种重置成本，资产本身的功能始终是相同的，采用的都是资产的现时价格，不同的在于技术、设计、标准方面的差异。　　③一般而言，复原重置成本大于更新重置成本。　　④如果选用了复原重置成本，则复原重置成本和更新重置成本的差额视作是功能性贬值的一部分。 （二）实体性贬值　　1.含义　　指资产投入使用后，在使用