天津光耀地产集团团泊湖光耀城48p.pdfVIP

3 轮提 案 今天我们想要的广告是什么？ 它的任务是什么？ 我们希望它能解决什么样的问题？ 回到原点 2011 出台的房地产调控政策 或影响房地产市场的货币政策时 间轴开始； 2011年2 月 18 日，中国人民银行宣布， 将于24 日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。 2011年2 月9 日，住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》 ， 要求从2011年2月9 日起，上调个人住房公积金贷款利率。 五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点。 五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点。 2011年2 月8 日，中国人民银行决定， 自2011年2月9 日其上调金融机构人民币存贷款基准利率0．25个百分点。 2011年 1月28 日，上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点 城市。 2011年1月27 日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个 人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。 2011年 1月26 日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场 调控工作的有关问题的通知》，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50 ％改 为不低于60 ％。同时要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快 的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。截至2月22 日晚，已有 、上海、天津、青岛、南京、成都、南宁、太原、贵阳、武汉等 16个城市出 台了相关细则。 2011年 1月25 日，住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落 实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经 纪行为，房地产交易及经纪活动当事人的权益。 2011年 1月 14 日，中国人民银行决定， 十条津 全面限购 对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市累计 1 年缴纳个人所得税 证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房。 税收征管 对个人购买住房不足 5 年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；加强存 量房交易指导价格在税收征管工作中的应用，堵塞通过 阴阳合同 产生的税收漏洞。 差别化信贷 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60% ，贷款利率不低于 基准利率的 1.1 倍。 用地管理 强化保障性住房和商品住房用地年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在新 增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序，保障性住房和中小套型普通 商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的 70% 。。 保障房 大力发展公共租赁住房，2011 年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价 商品住房等保障性住房23 万套。对不同层面困难家庭发放三种补贴，全年共发放8.5 万户。 销售管理 房地产开发企业取得商品房销售许可证后，需一次性在销售现场和天津市房地产综 合信息网上公开全部房源及销售价格，如上调销售价格，需经市房地产市场行政主管部门备案，并重新 公示。严禁无证售房、发布虚假信息。 市场监管 对新建商品住房交易价格进行监控，对销售价格明显高于同地段、同品质住房平均 交易价格的进行跟踪监测。 舆论引导 新闻媒体要强化正面宣传和舆论引导，深入解读国家各项房地产市场调控政策措施 ，引导居民理性消费，为维护房地产市场平稳健康发展提供舆论支持 。 严控房价 根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，确定年 度新建住房价格控制目标，并于2011 年3 月底 向社会公布。 确保落实 市有关部门要抓紧制定具体实施细则，并立即组织实施，切实加强管理，确保各项 措施落到实处。 2011 调控政策时间轴 调控力度与影响更加严厉， 这意味着，天津团泊湖光耀城 2 期相对 2010 年 1 期 面临更严峻的考验 。 2 个完全不同的市场背景 30 亿， 双拼、叠拼、高层，产品多样， 行销节奏紧密 。 团泊湖光耀城 2 期，2011 行销目标明确 可以预见，在2011 的市场背景下， 需求抑制，实力有限客户，购买行为将会减缓 。 客源减少，供求关系转变， 郊县经济型别墅大盘竞争将尤为激烈 。 竞争激烈的程度导致价格战，形成观望与对比的恶性循环 。 2011 在市场调整之下， 我们的产品买给谁 ？ 1 期的定位显然无法满足2