填表单位市房地产管理局.docVIP

填表单位：市房地产管理局 事项名称 房地产行政执法 单位类别 法律法规授权的组织 办事依据 （一）法律依据（7项）：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条；2、《中华人民共和国物权法》；3、《城市房地产开发经营管理条例》第四条；4、《城市房屋拆迁管理条例》第五条；5、《物业管理条例》第五条；6、《湖南省城市住宅区物业管理条例》第三条；7、《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》第三条。 （二）行政执法依据（30项）：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《中华人民共和国物权法》；3、《城市房地产开发经营管理条例》；4、《城市房屋拆迁管理条例》；5、《物业管理条例》；6、《房地产开发企业资质管理办法》；7、《物业管理企业资质管理办法》；8、《房地产估价机构管理办法》；9、《城市商品房预售管理办法》；10、《商品房销售管理办法》；11、《城市房屋租赁管理办法》；12、《城市房屋白蚁防治管理规定》；13、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》；14、《住宅室内装饰装修管理办法》；15、《城市房地产权属档案管理办法》；16、《房地产估价师注册管理办法》；17、《城市房屋权属登记管理办法》；18、《城市房地产抵押管理办法》；19、《城市房地产中介服务管理规定》；20、《城市房地产转让管理规定》；21、《房产测绘管理办法》；22、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》；23、《城市新建住宅小区管理办法》；24、《城市房屋拆迁单位管理规定》；25、《房屋登记办法》；26、《湖南省城市住宅区物业管理条例》；27、《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》；28、《湖南省实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》；29、《湖南省城市房地产开发经营管理办法》；30、《湖南省城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》。 （三）行政处罚权（73项）：1、未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的。处罚种类：罚款、吊销营业执照。法律依据：（1）《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条。2、未符合规定的条件进行商品房预售的。处罚种类：责令停止预售活动、没收违法所得、罚款。法律依据：（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十七条。3、逾期不补办房屋验收手续的。处罚种类：罚款。法律依据：（1）《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条。4、将验收不合格的房屋交付使用的。处罚种类：罚款、吊销营业执照。法律依据：（1）《城市房地产开发经营管理条例》第三十七条。5、擅自预售商品房的。处罚种类：没收违法所得、罚款。法律依据：（1）《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条。6、开发企业不按规定使用商品房预售款项的。处罚种类：罚款。法律依据：（1）《城市商品房预售管理办法》第十四条。7、开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的。处罚种类：责令停止预售、撤销商品房预售许可罚款。法律依据：（1）《城市商品房预售管理办法》第十五条。8、未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的。处罚种类：责令停止销售活动、罚款。法律依据：（1）《商品房销售管理办法》第三十七条。9、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的。处罚种类：警告、罚款。法律依据：（1）《商品房销售管理办法》第三十九条。10、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办法房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的。处罚种类：警告、罚款。法律依据：（1）《商品房销售管理办法》第四十一条。11、房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的：（1）未按照规定的现售条件现售商品房；（2）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案；（3）返本销售或者变相返本销售商品房；（4）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房；（5）分割拆零销售商品住宅；（6）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用；（7）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》；（8）委托没有资格的机构代理销售商品房。处罚种类：警告、罚款。法律依据：（1）《商品房销售管理办法》第四十二条。12、房地产开发企业有下列行为之一的：（1）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书；（2）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。处罚种类：公告资质证书作废、收回证书、罚款。法律依据：（1）《房地产开发企业资质管理规定》第二十一条。13、房地产开发企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的。处罚种类：降低资质、吊销资质、吊销营业执照。法律依据：（1）《房地产开发企业资质管理规定》第二十二条。14、房地产开发企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保