造价员基础知识点.doc

页码 章节 知识点 22 土地分类 1农用2建设3未利用地 29 咨询企业人员配置 甲级、1技术负责人高级职称15年经验2造价专业20职称16造价师10资本100万收入500万乙级、1技术负责人高级职称10年2、专职10职称8造价师6资本50万收入50 51 成本控制的方法 1项目成本分析表法2工期成本同步分析法3挣值分析法 52 项目成本分析方法 1比较法2因素分析法3差额计算法4比率法 53 综合成本分析法 1分布分项成本分析2月季度成本分析3年度成本分析4竣工成本综合分析 56 风险管理程序 1风险识别2风险分析与评估（调查打分法、蒙特卡洛模拟、计划评审技术法、敏感性分析法）3风险应对策略的决策4风险对策的实施5风险对策实施的监控 60 业主主要合同关系 1承包商2金融机构3勘察设计4设备材料供应商5咨询公司6项目管理单位7保险担保公司 61 承包商主要合同关系 1业主2劳务供应商3运输单位4设备材料供应商5租赁单位6加工单位7保险担保公司8分包商 62 工程施工合同内容 1工程范围2工期3开工竣工时间4质量5造价6技术资料交付时间7材料设备供应责任8拨款和结算9竣工验收10保修范围和期限11双方相互协作协议 65 造价咨询合同生效变更与终止 1双方签字盖章起生效2当事一方要求变更或解除合同应在14前通知对方 66 工程造价咨询合同 A项目投资估算编制、审核及经济评价B工程概算预算结算竣工决算编制审核C招标标底投标报价D工程洽商变更及合同争议签订于索赔E编制计价依据提供造价信息或进行造价监控 68 可调总价合同调价方法 1文件证明法2票据价格调整法3公式调价法 71 合同价款的调整日期 承包人应在价款调整因素发生后14内，将原因、金额以书面形式通知总监理工程师，总监收到通知14天内答复 70 施工合同组成 1、施工合同协议书2中标通知书3投标书及附件4施工合同专用条款5施工合同通用条款6标准规范及有关技术文件7图纸8工程量清单9工程标价单或预算书 72 竣工结算 竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交结算报告及完整结算资料。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28内进行核实。承包人收到竣工结算款后14天内交付工程。确认竣工结算报告后，业主应在收到支付申请15天内支付，收到资料56天不支付，该工程折价或拍卖 72 工程款支付 确认计量结果后14天内，发包人支付工程款，第15天起算利息 72 工程量的确认 工程师接到报告7天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前24H通知承包人，承包人提供计量便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为支付依据 72 工程款预付时间 预付时间不迟于预定开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天内向发包人发出要求预付通知，承包人可在发出通知7天后停工。 77 分包人延期 分包人不能按时开工，应提前5日向承包人提出延期申请，承包人应在接到通知后48小时内给予答复 79 劳务分包的报酬 劳务报酬：1、固定劳务报酬，2、按工时计算劳务报酬，3、按工程量计算 80 第四章，工程造价 工程造价含义：1从投资者，有计划建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用.2从承包商、供应商角度，为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包价格。 81 造价特点 1大额性2单个性3动态性（较长的建设周期，资金的时间价值突出，工程变更、材料价格、费率都会变，到竣工决算才知道工程实际造价）4层次性（总造价、单项造价、单位造价）5阶段性，需要在建设程序的各个阶段进行计价 82 造价控制原则 1以设计阶段为重点的建设全过程造价控制2主动控制 3技术与经济相结合是控制造价最有效的手段 93 设备及工器具费 由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成。是固定资产投资中的组成部分 93 设备购置费 设备原价+设备运杂费 93 国产非标准设备原价 1材料费+2加工费+3辅助材料费+4专用工具费+5废品损失费+6外购配套件费+7包装费+8利润+9税金+10非标准设备设计费 4=（1+2+3）*费率，5=（1+2+3+4）*费率，7=（1+2+3+4+5+6）费率，8=（1+2=3+4+5+7）费率 94 进口设备原价 指进口设备的抵岸价，即抵到买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格 95 进口设备抵岸价 进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费（15%）+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费 95 外贸手续费 (装运港船上交货价FOB+国际运费+保险费)*外贸手续费率 97 工程建设其他