浙江省2007年4月房地产投资分析试题.docVIP

浙江省2007年4月房地产投资分析试题 课程代码：00171 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．房地产投资中会面临各式各样的风险，其中__________属于系统风险。( ) A．比较风险 B.利率风险 C．持有期风险 D.时间风险 2．__________是指在正常市场和运营状况下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间。( ) A．自然寿命 B.使用寿命 C．经济寿命 D.规划使用年限 3．房地产直接投资不包括( ) A．房地产置业投资 B.房地产开发投资 C．投资于房地产企业债券 D.土地开发投资 4．（F/A，i，n）是__________公式的复利系数标准表示。( ) A．一次支付现值 B.等额序列支付现值 C．等差序列现值 D.等额序列支付终值 5．对于房地产开发投资来说，投资回收通常__________投资回报。( ) A．接近于 B.略大于 C．远大于 D.远小于 6．某物业第一年的毛租金收入120万元，扣除成本费用后净经营收入为100万元，其购入时的价格为1000万元，则该物业的综合资本化率为( ) A．10% B.12% C．22% D.83% 7．__________价包括土地使用权出让金和城市建设配套费。( ) A．熟地 B.生地 C．毛地 D.补地 8．与其他出让方式相比，__________是一种适用于大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地出让方式。( ) A．招标 B.划拨 C．拍卖 D.补地价 9．某居住区总建筑用地面积为4万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住容积率为( ) A．0.5 B.2.0 C．2.1 D.2.5 10．某写字楼物业年毛租金收入50万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，其当前市场价值为150万元，则该物业的毛租金收入乘数为( ) A．2% B.20% C．33% D.60% 11．房地产市场交易的对象实际上是( ) A．附着在具体房地产上的权益（或权利） B.土地或物业本身 C．全部的所有权 D.全部的使用权 12．一般来说，居住物业的需求收入弹性系数在__________之间，且需求数量的变化在时间上滞后于收入的变化。( ) A．-0.1～0.2 B.0.2～0.5 C．0.75～1.25 D.大于2.0 13．如果某种商品的供应价格弹性系数小于1，则称该商品的供应为( ) A．单位弹性 B.缺乏弹性 C．富有弹性 D.无弹性 14．在房地产市场中工业用房常被视为__________的典范，这一性质增加了工业用房投资的风险并要求投资者寻找有实力的工业企业租户。( ) A．低流动性 B.高投入性 C．特殊性 D.低适用性 15．财务内部收益率一般可以通过__________求得。( ) A．解多次方程方法 B.查表方法 C．直接计算 D.内插法 16．__________是指借款人或第三人以其动产或权力移交给银行占有，将该动产或权力作为债权的担保。( ) A．保证 B.信用 C．抵押 D.质押 17．对于企业信用等级在__________企业，贷款利率可按国家法定利率执行，但必须由第三方为其贷款提供贷款担保或由房地产提供作抵押。( ) A．A级 B.BBB级 C．AA级 D.AAA级 18．反映企业长期偿债能力的指标资产负债率等于( ) A．（负债总额/资产总额）×100% B.（资产总额/负债总额）×100% C．（净资产总额/负债总额）×100% D.（负债总额/净资产总额）×100% 19．不同房地产项目，其地块位置选择存在明显的差异，一般住宅区应位于( ) A．接近铁路、公路等交通设施 B.靠近交通流量大的城市主干道 C．公交便利、环境幽雅宜人的地区 D.远郊风景区 20．土地增值税实行( ) A．三级超率累计税率 B.四级超率累计税率 C．三级差别比例税率 D.四级差别比例税率 二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 21．拆迁补偿的形式可以分为__________的形式。( ) A．重新安置 B.作价补偿 C．产权调换 D.土地征地费 E．产权调换和作价补偿相结合 22．目前，银